クレアガーデン鴻池
大阪府東大阪市鴻池元町7-20 | 築24年 | 38戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2015202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36万/㎡から2025年は49.6万/㎡へ、10年間で37.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.0万円/㎡
レンジ
36.5〜49.4万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×1.491
補正係数 ×1.491
代表面積 76.18㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 348件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均3,763万円です。2SLDKが最も高く平均3,794万円、4LDKは平均2,938万円です。
2SLDK
3,794万
2件
3LDK
3,763万
5件
4LDK
2,938万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,794万 | 3,690万 | 3,898万 |
| 3LDK | 5件 | 3,763万 | 2,738万 | 4,610万 |
| 4LDK | 2件 | 2,938万 | 2,875万 | 3,000万 |
階数別の㎡単価
4-7階
7件
49.2万/㎡
8階以上
3件
41.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市鴻池元町7-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 60.61m² ～ 85.58m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 五洋建設 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | セントラルライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
鴻池新田駅
学研都市線
学区情報
小学校
東大阪市立成和小学校
中学校
東大阪市立盾津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアガーデン鴻池 | 2002 | 38戸 | 48.4万 | 3,690万 |
| アンビエント鴻池新田 | 2003 | 39戸 | 47.2万 | 2,880万 |
| ライオンズマンション鴻池新田 | 2003 | 251戸 | 56.7万 | 3,698万 |
| エスリード鴻池新田駅前 | 2006 | 74戸 | 39.9万 | 2,650万 |
| クレアシティ鴻池新田 | 2003 | 76戸 | 43.5万 | 3,180万 |
| ルネ鴻池新田 | 2026 | 201戸 | - | - |
| ベリスタ鴻池新田 | 2009 | 47戸 | 48.6万 | 3,280万 |
| ラフィネス鴻池新田 | 2011 | 141戸 | 41.0万 | 3,280万 |
| 鴻池日光ハイツ | 1980 | - | 23.1万 | 1,780万 |
| クレアセトル鴻池新田 | 2007 | 44戸 | 43.6万 | 2,998万 |
| グランドメゾン鴻池 | 1995 | 60戸 | 34.7万 | 2,498万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.0万 | 39.7万 | - | 52.0万 |
| 4LDK | - | - | 40.4万 | 41.7万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.44万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.33万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,898万 | 51.17万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.15万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,998万 | 55.61万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 41.73万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.43万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.61万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.71万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。