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リバーガーデン東大阪新庁舎アヴェニュー

大阪府東大阪市荒本北1丁目2-36 | 築22年 | 255戸

推定相場
リバーガーデン東大阪新庁舎アヴェニュー
最新データ
2026年2月
売買88件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.6万円。周辺エリア平均（40.6万円）より4.8%低く、東大阪市全体の平均（34.4万円）を12.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の30.2万/㎡から2026年は44.6万/㎡へ、17年間で47.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
2016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の150,000円から2023年には138,333円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.6万円/㎡
レンジ
33.0〜40.3万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×1.271
代表面積 76.34㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 348件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・62件）で、平均2,965万円です。4LDKが最も高く平均3,659万円、3SLDKは平均2,879万円です。
2LDK
9件
3,020万
3LDK
62件
2,965万
3SLDK
3件
2,879万
4LDK
12件
3,659万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 3,020万 2,592万 3,893万
3LDK 62件 2,965万 2,253万 3,698万
3SLDK 3件 2,879万 2,595万 3,155万
4LDK 12件 3,659万 3,017万 4,907万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.8万円で、1-5階（31.7万円）と比べて4.1万円（+12.9%）高くなっています。
1-5階
31.7万/㎡
19件
6-10階
32.3万/㎡
22件
11-20階
35.8万/㎡
47件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府東大阪市荒本北1丁目2-36
築年月2004年1月（築22年）
構造SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て15階建
総戸数255戸
専有面積65.73m² ～ 128.75m²
分譲会社リバー産業
施工会社西松建設 前田建設工業
管理会社浪速管理
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉
荒本駅
近鉄けいはんな線
徒歩6分
🚉
長田駅
近鉄けいはんな線 / 大阪メトロ中央線 / 有馬線 / 神戸市営地下鉄山手線
徒歩15分

学区情報

小学校
東大阪市立楠根東小学校
中学校
東大阪市立楠根中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リバーガーデン東大阪新庁舎アヴェニュー 2004 255戸 38.6万 2,780万
メゾンドールアクエスト東大阪 1998 44戸 38.7万 2,598万
シャルマンフジスマート荒本ステーションブライト 2013 102戸 42.5万 3,080万
アスヴェルスクエア東大阪 2007 30戸 33.1万 2,180万
ダイアパレス東大阪 1996 34戸 35.4万 2,280万
ベルアーバニティ東大阪 1995 30戸 31.3万 1,828万
セントシティ東大阪 2009 84戸 38.3万 2,890万
ライオンズマンション東大阪 1997 60戸 40.3万 2,749万
コスモ東大阪 1995 76戸 34.1万 2,080万
ドルチェヴィータ荒本駅前 2018 84戸 56.3万 3,180万
クラウンハイム東大阪ステーションサイド 2002 76戸 37.3万 2,480万

売買データ分析（88件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
59件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 32.2万 38.6万 33.5万 38.1万 39.6万 41.3万 42.6万 46.7万
2LDK 36.9万 - 33.3万 - - - - 40.9万
4LDK 38.5万 - - - - - - 41.7万
3SLDK - 35.6万 - - - 38.9万 - -
全 88 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.62万/㎡
2026年2月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 2,880万 40.92万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,598万 49.8万/㎡
2026年1月 13〜15階 4LDK 105㎡〜 4,380万 41.72万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,598万 51.74万/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.86万/㎡
2025年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,250万 44.32万/㎡
2025年7月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.73万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.2万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.12万/㎡
2025年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,450万 47.05万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,698万 51.18万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,498万 47.91万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.62万/㎡
2024年3月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 2,780万 38.08万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,499万 37.01万/㎡
2024年2月 10〜12階 3SLDK 85㎡〜 3,380万 39.76万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.66万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.08万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,880万 35.23万/㎡
2023年1月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,790万 36.52万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,450万 29.97万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,880万 33.88万/㎡
2022年1月 1〜3階 5LDK 100㎡〜 3,280万 31.4万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,180万 45.65万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,598万 44.01万/㎡
2022年11月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.7万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.18万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,280万 38.58万/㎡
2021年5月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.49万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.51万/㎡
2021年10月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 2,720万 33.27万/㎡
2020年4月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 2,598万 35.59万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.62万/㎡
2019年8月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 3,498万 37.97万/㎡
2019年6月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 2,430万 32.85万/㎡
2019年6月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 3,598万 39.06万/㎡
2019年5月 10〜12階 1SLDK 65㎡〜 2,580万 39.26万/㎡
2019年5月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,580万 39.26万/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,650万 38.52万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.17万/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.34万/㎡
2018年5月 13〜15階 2LDK 125㎡〜 3,650万 28.36万/㎡
2018年5月 13〜15階 2LDK 125㎡〜 3,650万 28.36万/㎡
2018年2月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 2,880万 31.96万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,630万 32.17万/㎡
2018年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,680万 40.78万/㎡
2018年12月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,930万 31.81万/㎡
2018年11月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,980万 31.9万/㎡
2018年10月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 2,990万 32.46万/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額132,188円。4LDKなら月額150,000円が相場です。
3LDK
132,188円
98,000〜150,000円
3SLDK
132,500円
125,000〜140,000円
4LDK
150,000円
150,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
14件
15〜20万
7件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,989円/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,849円/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,999円/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,703円/㎡
2021年4月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,850円/㎡
2021年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,965円/㎡
2021年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,982円/㎡
2021年1月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,628円/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 128,000円 1,565円/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 128,000円 1,565円/㎡
2019年5月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,628円/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,597円/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,451円/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 128,000円 1,565円/㎡
2019年12月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,628円/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 128,000円 1,565円/㎡
2018年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,944円/㎡
2018年7月 10〜12階 3SLDK 70㎡〜 140,000円 1,918円/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,590円/㎡
2018年11月 10〜12階 3SLDK 70㎡〜 125,000円 1,712円/㎡
2017年9月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,628円/㎡
2016年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,055円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。