グランコート岸和田中央公園
大阪府岸和田市下池田町1丁目2-2 | 築23年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.8万/㎡から2024年は27.5万/㎡へ、8年間で25.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.4万円/㎡
レンジ
19.8〜33.0万円/㎡
市区町村ベースライン 18.1万円/㎡
補正係数 ×1.459
補正係数 ×1.459
代表面積 67.77㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 110件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,810万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 1,810万 | 1,214万 | 2,298万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.0万円で、1-3階（26.7万円）と比べて2.3万円（+8.6%）高くなっています。
1-3階
14件
26.7万/㎡
4-7階
3件
27万/㎡
8階以上
10件
29万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府岸和田市下池田町1丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-08（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 67.77m² ～ 136.70m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
久米田駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
岸和田市立八木北小学校
中学校
岸和田市立久米田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート岸和田中央公園 | 2003 | 39戸 | 29.2万 | 1,980万 |
| シャルマンフジ岸和田中央公園 | 1995 | 99戸 | 20.9万 | 1,380万 |
| シャルマンフジ岸和田中央公園壱番館 | 1995 | 68戸 | 20.9万 | 1,380万 |
| シャルマンフジ岸和田中央公園弐番館 | 1995 | 31戸 | 18.9万 | 1,180万 |
| グランコート岸和田小松里町 | 2003 | 40戸 | 21.3万 | 1,480万 |
| フォレスト岸和田 | 1998 | 31戸 | 16.4万 | 1,180万 |
| ファミール岸和田公園通りステージ1 | 1994 | - | - | - |
| サンピア久米田 | 1974 | 104戸 | 13.6万 | 880万 |
| ファミール岸和田公園通りステージ2 | 1997 | - | - | - |
| ジュネス岸和田フィオーレ | 2000 | 99戸 | 25.6万 | 1,680万 |
| パールフジ岸和田２ | 1996 | 29戸 | 22.7万 | 1,580万 |
岸和田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,792円 | 694 |
| 1DK/1LDK | 6.2万円 | 1,614円 | 425 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,160円 | 182 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,170円 | 577 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 993円 | 522 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.8万 | 27.8万 | 25.6万 | 25.7万 | 28.1万 | 29.8万 | 27.4万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.22万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.47万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.22万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.89万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 31.69万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.27万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.22万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.32万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.76万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,640万 | 24.2万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.32万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.76万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.27万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.22万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 25万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.27万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.22万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.7万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.32万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.22万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.7万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 25万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 135㎡〜 | 2,100万 | 15.37万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.64万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.75万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.75万/㎡ |
| 2016年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。