梅が丘住宅A5棟
大阪府寝屋川市梅が丘1丁目11-5 | 築48年 | 40戸
推定相場
梅が丘住宅A5棟
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は16.9万円。周辺エリア平均（13.6万円）を24.2%上回って、寝屋川市全体の平均（22.8万円）より25.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.0万円/㎡
レンジ
21.6〜32.4万円/㎡
市区町村ベースライン
26.9万円/㎡
補正係数 ×1.004
代表面積 71.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・3件）で、平均1,122万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,152万円、２ＬＤＫは平均546万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 546万 | 293万 | 800万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,152万 | 979万 | 1,324万 |
| 3LDK | 3件 | 1,122万 | 608万 | 1,522万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府寝屋川市梅が丘1丁目11-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-03（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 分譲会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 施工会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
寝屋川公園駅
学研都市線
学区情報
小学校
寝屋川市立梅が丘小学校
中学校
寝屋川市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 梅が丘住宅A5棟 | 1978 | 40戸 | 16.9万 | 1,200万 |
| 梅が丘住宅A6棟 | 1978 | 110戸 | 16.2万 | 1,180万 |
| 梅が丘住宅A3棟 | 1976 | 40戸 | 12.2万 | 800万 |
| 梅が丘住宅A7棟 | 1978 | - | 9.9万 | 780万 |
| ライツシティ東寝屋川1番館 | 1988 | 208戸 | 12.8万 | 798万 |
| パークシティ梅が丘プラムヒルズウインドコート | 2008 | 242戸 | - | - |
| パークシティ梅が丘プラムヒルズ | 2008 | 242戸 | - | - |
| パークシティ梅が丘プラムヒルズサンシャインコート | 2008 | 242戸 | - | - |
| 寝屋川東ファミリータウン南1番館 | 1980 | 19戸 | - | - |
| コモンシティ星田ヴェルデコート4番館 | 1994 | 24戸 | 15.4万 | 1,480万 |
| 寝屋川東ファミリータウン南2番館 | 1980 | 77戸 | 21.2万 | 1,490万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.6万 | 19.4万 | 16.9万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.88万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.41万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。