中野町の一戸建て相場
大阪府富田林市中野町 | 34件の成約データ
大阪府富田林市中野町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.9万円（成約34件、前年比-5.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,549万円。木造（3,710万円）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
6,549万
木造
27件
3,710万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
19件
1,345万
100〜120㎡
4件
2,163万
150㎡以上
7件
14,109万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大714%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,555万
4〜6m
16件
1,617万
6〜8m
4件
1,982万
8m以上
8件
12,655万
平均㎡単価
13.9万/㎡
前年比 ▼5.7%
平均価格
3,885万円
取引実績
34件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
14万
'08'13'15'17'19'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
22
築11-15年
15
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,700万円
3件
３ＬＤＫ
2,233万円
3件
４ＤＫ
820万円
2件
８ＬＤＫ
2,900万円
1件
３ＤＫ
1,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
70㎡〜
・４ＤＫ
14.3万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
19.0万/㎡
2025年第4四半期
640万円
80㎡〜
・４ＤＫ
8.0万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
110㎡〜
・３ＤＫ
9.1万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0万/㎡
2025年第1四半期
980万円
100㎡〜
9.8万/㎡
2025年第1四半期
430万円
90㎡〜
4.8万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
430㎡〜
・８ＬＤＫ
6.7万/㎡
2024年第4四半期
55,000万円
1400㎡〜
39.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-649人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,919 | - |
| 2017 | 112,931 | - |
| 2019 | 111,033 | -458 |
| 2021 | 108,989 | -313 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
| 2024 | 105,715 | -1,029 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-15.9%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市の一戸建てマップ
富田林市内のエリアランキング
中野町は富田林市内25地区中18位（上位28%）。
単価13.9万/㎡。
1つ上の高辺台とは5%の差。
中価格帯（10〜18位）
中野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富田林市中野町東２丁目１５５番７ | 7.5万/㎡ | +5.0% | 事務所,工場 | 喜志 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）