山中田町の一戸建て相場
大阪府富田林市山中田町 | 56件の成約データ
大阪府富田林市山中田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.2万円（成約56件、前年比-11.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
703万
80〜100㎡
23件
1,662万
100〜120㎡
25件
1,925万
120〜150㎡
4件
3,350万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,381万
4〜6m
32件
2,082万
6〜8m
18件
1,446万
8m以上
3件
1,829万
平均㎡単価
17.2万/㎡
前年比 ▼11.9%
平均価格
2,056万円
取引実績
56件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
20万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
11
築11-15年
17
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100万円
4件
３ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
28.7万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
100㎡〜
14.0万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
115㎡〜
31.3万/㎡
2023年第4四半期
950万円
100㎡〜
9.5万/㎡
2023年第3四半期
300万円
70㎡〜
4.3万/㎡
2023年第1四半期
480万円
70㎡〜
6.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-649人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,919 | - |
| 2017 | 112,931 | - |
| 2019 | 111,033 | -458 |
| 2021 | 108,989 | -313 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
| 2024 | 105,715 | -1,029 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-15.9%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市の一戸建てマップ
富田林市内のエリアランキング
山中田町は富田林市内25地区中11位（上位56%）。
単価17.2万/㎡。
1つ上の久野喜台とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）