藤沢台の一戸建て相場

Name: 藤沢台の一戸建て相場データ（富田林市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府富田林市藤沢台 | 146件の成約データ

大阪府富田林市藤沢台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.8万円（成約146件、前年比-12.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

藤沢台の一戸建て

141件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,104万円

うち土地分

3,612万円

うち建物分

492万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,715万円。ＲＣ、木造（2,164万円）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,715万

32件

木造

2,545万

72件

ＲＣ

2,317万

32件

ＲＣ、木造

2,164万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,762万

15件

100〜120㎡

2,277万

40件

120〜150㎡

2,571万

49件

150㎡以上

4,175万

36件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大222%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

975万

4件

4〜6m

2,878万

20件

6〜8m

3,144万

80件

8m以上

2,570万

31件

藤沢台 14.8万/㎡富田林市内 16位/25地区

平均㎡単価

14.8万/㎡

前年比 ▼12.9%

平均価格

2,902万円

取引実績

146件

平均面積

215㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

15万

11万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,677万円

13件

５ＬＤＫ

2,700万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,150万円

2件

３ＬＤＫ

1,250万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 800万円 155㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 5.2万/㎡

2026年第1四半期 1,700万円 220㎡〜・４ＬＤＫ 7.7万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 14.8万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 130㎡〜 15.4万/㎡

2025年第4四半期 1,200万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 10.9万/㎡

2025年第4四半期 1,200万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 12.6万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 22.7万/㎡

2025年第3四半期 2,400万円 275㎡〜 8.7万/㎡

2025年第3四半期 1,300万円 180㎡〜・３ＬＤＫ 7.2万/㎡

2025年第3四半期 2,600万円 300㎡〜 8.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（富田林市全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-649人/年

🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	114,919	-
2017	112,931	-
2019	111,033	-458
2021	108,989	-313
2023	107,342	-516
2024	105,715	-1,029

所得: 平均371万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）

将来人口: 2035年-15.9%、2050年-35.9%

富田林市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

富田林市の一戸建てマップ

富田林市内のエリアランキング

藤沢台は富田林市内25地区中16位（上位36%）。単価14.8万/㎡。 1つ上の津々山台とは2%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 青葉丘

24.9万

+68%

9 加太

18.1万

+22%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 久野喜台

17.7万

+20%

11 山中田町

17.2万

+16%

12 伏山

17.1万

+16%

13 甲田

16.9万

+15%

14 寺池台

16.1万

+9%

15 津々山台

15.0万

+2%

16 藤沢台 ◀

14.8万

―

17 高辺台

14.6万

-1%

18 中野町

13.9万

-6%

お手頃帯（19〜25位）

19 須賀

13.6万

-8%

25 東板持町

5.8万

-61%

他 5 地区

最寄り駅の相場

藤沢台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
富田林市藤沢台３丁目４３番２７	10.0万/㎡	+1.0%	住宅	金剛 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）