津々山台の一戸建て相場
大阪府富田林市津々山台 | 65件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府富田林市津々山台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.0万円（成約65件、前年比+36.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,759万円。木造（2,785万円）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,759万
軽量鉄骨造
21件
3,022万
木造
39件
2,785万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
29件
2,679万
120〜150㎡
17件
3,082万
150㎡以上
17件
3,430万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
2,716万
6〜8m
37件
3,040万
8m以上
13件
2,895万
平均㎡単価
15.0万/㎡
前年比 ▲36.5%
平均価格
2,965万円
取引実績
65件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
18万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
23
築11-15年
19
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,720万円
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
270㎡〜
12.2万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
220㎡〜
13.6万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.6万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
195㎡〜
13.8万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
210㎡〜
9.0万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
260㎡〜
15.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-649人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 114,919 | - |
| 2017 | 112,931 | - |
| 2019 | 111,033 | -458 |
| 2021 | 108,989 | -313 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
| 2024 | 105,715 | -1,029 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-15.9%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市の一戸建てマップ
富田林市内のエリアランキング
津々山台は富田林市内25地区中15位（上位40%）。
単価15.0万/㎡。
1つ上の寺池台とは7%の差。
中価格帯（10〜18位）
津々山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富田林市津々山台１丁目２番１５１ | 10.6万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 金剛 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）