東池尻の一戸建て相場
大阪府大阪狭山市東池尻 | 121件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府大阪狭山市東池尻の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.5万円（成約121件、前年比+34.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,552万円。鉄骨造（1,588万円）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
111件
2,552万
鉄骨造
4件
1,588万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
601万
80〜100㎡
42件
2,452万
100〜120㎡
53件
3,012万
120〜150㎡
5件
2,333万
150㎡以上
3件
2,772万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
3,249万
4〜6m
76件
2,540万
6〜8m
33件
2,505万
平均㎡単価
23.5万/㎡
前年比 ▲34.7%
平均価格
2,582万円
取引実績
121件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
14万
21万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
25
築11-15年
22
築16-20年
19
築21-25年
17
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,797万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
3件
５Ｋ
1,100万円
1件
３ＬＤＫ
3,100万円
1件
５ＤＫ
1,100万円
1件
２ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
21.0万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
105㎡〜
・５Ｋ
10.5万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.8万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
100㎡〜
25.0万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
95㎡〜
11.6万/㎡
2024年第2四半期
450万円
65㎡〜
6.9万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
100㎡〜
28.0万/㎡
2023年第2四半期
3,100万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-2人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 57,854 | - |
| 2017 | 58,232 | - |
| 2019 | 58,746 | +250 |
| 2021 | 58,496 | -27 |
| 2023 | 58,031 | -53 |
| 2024 | 57,746 | +95 |
所得: 平均410万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪狭山市の一戸建てマップ
大阪狭山市内のエリアランキング
東池尻は大阪狭山市内12地区中4位（上位67%）。
単価23.5万/㎡。
1つ上の東野西とは1%の差。
東池尻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪狭山市東池尻４丁目８６４番９ | 9.5万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 大阪狭山市 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）