狭山住宅３１号棟

大阪府大阪狭山市西山台5丁目3-31 | 築54年 | 20戸

推定相場

狭山住宅３１号棟

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201620192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の10.8万/㎡から2023年は9万/㎡へ、7年間で16.7%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では16.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の55%・12件）で、平均328万円です。3DKが最も高く平均387万円、２ＤＫは平均297万円です。

２ＬＤＫ

12件

328万

２ＤＫ

3件

297万

３ＤＫ

4件

345万

3DK

3件

387万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	12件	328万	140万	540万
２ＤＫ	3件	297万	250万	342万
３ＤＫ	4件	345万	158万	515万
3DK	3件	387万	186万	487万

物件概要

所在地	大阪府大阪狭山市西山台5丁目3-31
築年月	1972-08（築54年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	20戸
専有面積	46.27m² ～ 55.50m²
分譲会社	住宅都市整備公団
施工会社	住宅都市整備公団
管理会社	日本総合住生活
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

学区情報

小学校

大阪狭山市立南第三小学校

中学校

大阪狭山市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
狭山住宅３１号棟	1972	20戸	9.0万	438万
公団狭山住宅３１号棟	1971	-	3.9万	190万
公団狭山住宅３３号棟	1972	850戸	6.5万	298万
狭山住宅33号棟	1972	850戸	2.7万	130万
狭	1972	20戸	11.3万	550万
狭山ハウス3棟	1976	354戸	15.9万	880万
狭山住宅37号棟	1971	30戸	3.5万	170万
公団狭山住宅１６号棟	1972	-	4.3万	200万
狭山住宅２２号棟	1971	-	-	-
公団狭山住宅３７号棟	1972	-	5.1万	248万
狭山住宅１８号棟	1972	-	-	-

大阪狭山市の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.5万円	1,800円	389
1DK/1LDK	6.0万円	1,500円	293
2K/2DK	4.5万円	1,190円	89
2LDK	6.7万円	1,158円	348
3LDK+	6.2万円	1,024円	220

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2023
3DK	10.8万	3.9万	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	中層	2LDK	45㎡〜	438万	8.97万/㎡
2019年7月	低層	3K	45㎡〜	250万	5.12万/㎡
2019年11月	低層	3DK	45㎡〜	190万	3.9万/㎡
2016年6月	低層	3DK	45㎡〜	498万	10.77万/㎡
2016年3月	低層	3DK	45㎡〜	498万	10.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。