狭山パークホームズ
大阪府大阪狭山市茱萸木2丁目312 | 築38年 | 73戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14万/㎡から2025年は18.7万/㎡へ、10年間で33.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.5万円/㎡
レンジ
15.7〜21.3万円/㎡
市区町村ベースライン 13.6万円/㎡
補正係数 ×1.357
補正係数 ×1.357
代表面積 70.37㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 134件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・28件）で、平均1,329万円です。3LDKが最も高く平均1,329万円、1LDKは平均853万円です。
1LDK
853万
3件
2DK
916万
4件
2LDK
974万
4件
2SLDK
1,222万
3件
3LDK
1,329万
28件
3SLDK
1,251万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 853万 | 813万 | 890万 |
| 2DK | 4件 | 916万 | 772万 | 1,061万 |
| 2LDK | 4件 | 974万 | 780万 | 1,302万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,222万 | 1,086万 | 1,444万 |
| 3LDK | 28件 | 1,329万 | 896万 | 2,115万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,251万 | 958万 | 1,543万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
16.8万/㎡
4-7階
28件
18.2万/㎡
8階以上
2件
14.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪狭山市茱萸木2丁目312 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-08（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 52.60m² ～ 91.73m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
金剛駅
南海高野線
学区情報
小学校
大阪狭山市立第七小学校
中学校
大阪狭山市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 狭山パークホームズ | 1988 | 73戸 | 19.9万 | 1,398万 |
| ライオンズマンション金剛 | 1992 | - | - | - |
| ルイシャトレ金剛 | 1995 | - | - | - |
| グリーンコーポ金剛 | 1987 | - | - | - |
| グレーシィ金剛アルティプラザ | 1994 | - | - | - |
| オリエント狭山アーバンコンフォート | 1987 | - | - | - |
| 藤和ライブタウン金剛 | 1985 | 71戸 | 26.0万 | 2,098万 |
| D’クラディア金剛 | 2003 | 29戸 | 34.7万 | 2,600万 |
| アドリーム金剛 | 1995 | - | - | - |
| さやま池公園アーバンコンフォート | 2004 | - | - | - |
| ガーデンハイム狭山A棟 | 1983 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,490万円 | 71.46㎡ | 20.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,090万円 | 71.15㎡ | 29.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
大阪狭山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,800円 | 389 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,500円 | 293 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,190円 | 89 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,158円 | 348 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,024円 | 220 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.5万 | - | 13.2万 | 17.6万 | 23.5万 | 19.7万 | 19.0万 | 20.6万 |
| 2LDK | - | - | - | 12.9万 | 13.2万 | 18.0万 | - | 14.0万 |
| 2DK | - | - | 14.9万 | - | - | - | 16.7万 | 16.0万 |
| 1LDK | - | - | - | 15.3万 | - | - | 17.6万 | 16.0万 |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.87万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 14.04万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.87万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 890万 | 16.02万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.6万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 890万 | 16.02万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.87万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.02万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.54万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.61万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.02万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.35万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.54万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.64万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.35万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.61万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 930万 | 16.74万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.64万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.19万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 19.08万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.99万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 17.48万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.95万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.68万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.22万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.77万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.52万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 16.74万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 850万 | 15.3万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,170万 | 17.33万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.52万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.93万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.72万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.15万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.18万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 780万 | 14.04万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.84万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.18万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.75万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.13万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.52万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.52万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,224円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,005円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。