今津北のマンション相場
大阪府大阪市鶴見区今津北 | 114件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市鶴見区今津北のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.9万円（成約114件、前年比+12.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価54.7万円に対し、築40年は34.4万円。築年による価格差は最大59%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
54.7万/㎡
築10年
13件
53.1万/㎡
築15年
18件
52.0万/㎡
築20年
15件
44.8万/㎡
築25年
30件
43.5万/㎡
築30年
21件
38.0万/㎡
築35年
8件
36.0万/㎡
築40年
3件
34.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（82件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,563万円。
３ＬＤＫ
82件
2,965万円
２ＬＤＫ
8件
2,562万円
４ＬＤＫ
10件
4,224万円
３ＤＫ
2件
2,047万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,563万円
平均㎡単価
34.9万/㎡
前年比 ▲12.7%
平均価格
2,352万円
取引実績
114件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.7万円から2026年は㎡46.0万円へ、18年間で+66.1%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
37
築11-15年
39
築16-20年
43
築21-25年
30
築26-30年
34
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,333万円
82件
４ＬＤＫ
3,340万円
10件
２ＬＤＫ
1,900万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,775万円
4件
３ＤＫ
1,450万円
2件
１ＬＤＫ
1,800万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
２ＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.8万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
今津北のマンション一覧（7棟）
パークホームズ鶴見今津北ロジュマン
築19年
| 15階建
| 100戸
3,800万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買51件
ブランズ放出
築18年
| 地下1階付15階建
| 89戸
3,980万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買48件
サングレール鶴見今津公園
築39年
| 11階建
| 86戸
1,780万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買41件
コスモ鶴見
築31年
| 15階建
| 69戸
売買0件
キングマンション鶴見
築29年
| 15階建
| 95戸
売買0件
日商岩井今津北マンション
築45年
| 7階建
| 35戸
売買0件
ファミールパーク鶴見
築32年
| 15階建
| 200戸
売買0件
市場環境（大阪市鶴見区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-167人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,983 | - |
| 2017 | 112,954 | - |
| 2019 | 113,010 | +27 |
| 2021 | 112,801 | -355 |
| 2023 | 111,880 | -162 |
| 2024 | 111,616 | -25 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市鶴見区のマンションマップ
大阪市鶴見区内のエリアランキング
今津北は大阪市鶴見区内10地区中7位（上位30%）。
単価34.9万/㎡。
1つ上の諸口とは2%の差。
今津北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市鶴見区今津北４丁目６番１５ | 12.6万/㎡ | +2.4% | 工場 | 徳庵 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）