安田のマンション相場
大阪府大阪市鶴見区安田 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市鶴見区安田のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.0万円（成約30件、前年比-29.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価28.6万円に対し、築40年は20.1万円。築年による価格差は最大85%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
4件
28.6万/㎡
築25年
8件
27.7万/㎡
築30年
7件
37.1万/㎡
築35年
9件
35.2万/㎡
築40年
2件
20.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（11件）。３ＤＫの平均価格は1,479万円。
３ＬＤＫ
10件
1,784万円
２ＬＤＫ
11件
2,059万円
３ＤＫ
6件
1,479万円
平均㎡単価
21.0万/㎡
前年比 ▼29.9%
平均価格
1,210万円
取引実績
30件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.1万円から2026年は㎡18.3万円へ、18年間で+13.4%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
26
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,263万円
11件
３ＬＤＫ
1,300万円
10件
３ＤＫ
1,022万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.0万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2022年第1四半期
1,600万円
60㎡〜
・３ＤＫ
26.7万/㎡
2021年第4四半期
1,300万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＤＫ
21.7万/㎡
2021年第2四半期
1,900万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2020年第4四半期
800万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＤＫ
14.5万/㎡
2020年第3四半期
1,800万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
安田のマンション一覧（1棟）
鶴見緑地レックスマンション
築41年
| 11階建
| 110戸
売買0件
市場環境（大阪市鶴見区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-167人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,983 | - |
| 2017 | 112,954 | - |
| 2019 | 113,010 | +27 |
| 2021 | 112,801 | -355 |
| 2023 | 111,880 | -162 |
| 2024 | 111,616 | -25 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市鶴見区のマンションマップ
大阪市鶴見区内のエリアランキング
安田は大阪市鶴見区内10地区中10位（上位0%）。
単価21.0万/㎡。
1つ上の今津中とは8%の差。
お手頃帯（9〜10位）
10
安田 ◀
―
21.0万
最寄り駅の相場
安田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市鶴見区安田３丁目３３７番２ | 17.6万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 横堤 1400m |
| 大阪市鶴見区安田１丁目１４９番１８ | 15.1万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 鴻池新田 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）