西田辺町の一戸建て相場
大阪府大阪市阿倍野区西田辺町 | 36件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市阿倍野区西田辺町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.7万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,720万円。木造（3,452万円）との差は124%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
14件
7,720万
木造
18件
3,452万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,933万
80〜100㎡
4件
2,976万
100〜120㎡
6件
4,156万
120〜150㎡
11件
4,860万
150㎡以上
8件
9,893万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大144%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
3,188万
6〜8m
12件
4,048万
8m以上
14件
7,769万
平均㎡単価
42.7万/㎡
平均価格
4,618万円
取引実績
36件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
34万
53万
'08'10'13'15'17'19'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
65
築11-15年
44
築16-20年
57
築21-25年
46
築26-30年
42
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,350万円
2件
２ＬＤＫ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ
8,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
10,000万円
190㎡〜
52.6万/㎡
2023年第4四半期
5,600万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
86.2万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
150㎡〜
17.3万/㎡
2022年第3四半期
1,100万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9万/㎡
2022年第3四半期
1,600万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
18.8万/㎡
2022年第2四半期
4,700万円
90㎡〜
52.2万/㎡
2021年第2四半期
8,400万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6万/㎡
2019年第4四半期
3,100万円
60㎡〜
51.7万/㎡
2019年第2四半期
17,000万円
270㎡〜
63.0万/㎡
2018年第4四半期
3,000万円
95㎡〜
31.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-91人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 108,162 | - |
| 2017 | 108,878 | - |
| 2019 | 110,813 | +995 |
| 2021 | 111,216 | +452 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
| 2024 | 112,617 | +448 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.7%、2050年-9.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区の一戸建てマップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
西田辺町は大阪市阿倍野区内22地区中9位（上位59%）。
単価42.7万/㎡。
1つ上の播磨町とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）