ネバーランド阿倍野昭和町ブラームス
大阪府大阪市阿倍野区昭和町5丁目1-27 | 築13年 | 33戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の52.3万/㎡から2025年は73万/㎡へ、8年間で39.7%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.0万円/㎡
レンジ
71.4〜96.6万円/㎡
市区町村ベースライン 73.6万円/㎡
補正係数 ×1.141
補正係数 ×1.141
代表面積 70.41㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均5,616万円です。4LDKが最も高く平均6,585万円、3LDKは平均5,616万円です。
3LDK
5,616万
15件
4LDK
6,585万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 5,616万 | 4,782万 | 6,277万 |
| 4LDK | 3件 | 6,585万 | 6,490万 | 6,642万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.3万円で、1-3階（60.8万円）と比べて6.5万円（+10.7%）高くなっています。
1-3階
2件
60.8万/㎡
4-7階
14件
61.4万/㎡
8階以上
3件
67.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区昭和町5丁目1-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-07（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 60.38m² ～ 78.52m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン エムズ都市開発 |
| 施工会社 | 松本組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西田辺駅
大阪メトロ御堂筋線
🚉
徒歩7分
南田辺駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
大阪市立長池小学校
中学校
大阪市立昭和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネバーランド阿倍野昭和町ブラームス | 2013 | 33戸 | 73.0万 | 4,980万 |
| ライオンズ阿倍野昭和町 | 2009 | 67戸 | 71.2万 | 5,980万 |
| シャトー雅苑 | 1976 | 8戸 | - | - |
| ザ・パークハウス阿倍野昭和町 | 2014 | 33戸 | 87.9万 | 6,290万 |
| グランドメゾン阿倍野昭和町 | 2018 | 21戸 | 105.8万 | 8,490万 |
| プレサンスロジェ阿倍野昭和町 | 2019 | 47戸 | - | - |
| リエラあべの阪南町 | 1995 | 17戸 | 32.4万 | 2,180万 |
| カサーレ阿倍野クラシア | 2020 | 33戸 | 101.7万 | 6,580万 |
| エスリード西田辺駅前 | 2004 | 56戸 | 63.6万 | 4,380万 |
| シティコーポ昭和町 | 2002 | 70戸 | 28.4万 | 2,180万 |
| 阿倍野コーポ | 1967 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.1万 | 62.2万 | 64.4万 | - | 61.6万 | 69.2万 | 66.0万 | 73.0万 |
| 4LDK | - | - | - | 66.9万 | 66.1万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.04万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 65.97万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.92万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 69.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,930万 | 57.64万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.77万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,390万 | 64.38万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 61.45万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,130万 | 65.34万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,250万 | 66.87万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,250万 | 66.87万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.92万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 62.94万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.21万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.53万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.69万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.69万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.53万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。