ライオンズ阿倍野昭和町

大阪府大阪市阿倍野区昭和町4丁目8-1 | 築17年 | 67戸

推定相場

ライオンズ阿倍野昭和町

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2010201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の56.2万/㎡から2026年は71.2万/㎡へ、16年間で26.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万10万

20132015201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の178,000円から2023年には160,000円へ、10.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.0万円/㎡

レンジ

71.4〜96.6万円/㎡

市区町村ベースライン 73.6万円/㎡
補正係数 ×1.141

代表面積 62.72㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 290件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の51%・35件）で、平均4,457万円です。4LDKが最も高く平均7,340万円、2LDKは平均4,457万円です。

2LDK

35件

4,457万

3LDK

25件

5,796万

4LDK

8件

7,340万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	35件	4,457万	3,711万	6,279万
3LDK	25件	5,796万	4,577万	14,670万
4LDK	8件	7,340万	5,853万	9,375万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.9万円で、1-5階（45.3万円）と比べて7.6万円（+16.8%）高くなっています。

1-5階

45.3万/㎡

30件

6-10階

51.5万/㎡

10件

11-20階

52.9万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区昭和町4丁目8-1
築年月	2009-03（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	67戸
専有面積	60.58m² ～ 144.94m²
分譲会社	大京
施工会社	青木あすなろ建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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西田辺駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩4分

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南田辺駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩5分

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昭和町駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩10分

🚉

文の里駅

大阪メトロ谷町線

徒歩15分

学区情報

小学校

長池小学校

中学校

昭和中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ阿倍野昭和町	2009	67戸	71.2万	5,980万
ザ・パークハウス阿倍野昭和町	2014	33戸	87.9万	6,290万
プレサンスロジェ阿倍野昭和町	2019	47戸	-	-
シャトー雅苑	1976	8戸	-	-
ネバーランド阿倍野昭和町ブラームス	2013	33戸	73.0万	4,980万
シティコーポ昭和町	2002	70戸	28.4万	2,180万
カサーレ阿倍野クラシア	2020	33戸	101.7万	6,580万
リエラあべの阪南町	1995	17戸	32.4万	2,180万
グランアッシュ阿倍野昭和町	2009	27戸	56.4万	3,990万
阿倍野コーポ	1967	40戸	-	-
ネオグランデ阿倍野阪南町	2000	34戸	58.8万	4,180万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
6,280万円	84㎡	74.8万円	2LDK	-	南

売買データ分析（68件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

34件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	-	-	73.0万	71.2万
2LDK	44.5万	44.5万	-	-	-	60.8万	67.0万	-
3LDK	47.5万	47.4万	56.1万	56.3万	58.0万	58.0万	-	-

全 68 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	5,980万	71.2万/㎡
2025年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	6,280万	74.77万/㎡
2025年5月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	4,090万	66.59万/㎡
2025年4月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	4,090万	66.62万/㎡
2025年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	4,090万	66.59万/㎡
2025年1月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	4,198万	68.38万/㎡
2025年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	5,980万	71.2万/㎡
2024年7月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,730万	60.75万/㎡
2024年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,100万	57.95万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,100万	57.95万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.25万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.09万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,350万	47.35万/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,730万	44.47万/㎡
2019年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,200万	47.48万/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,730万	44.47万/㎡
2019年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,200万	47.48万/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,730万	44.47万/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,790万	45.44万/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,880万	45.92万/㎡
2018年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,730万	44.47万/㎡
2018年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.28万/㎡
2018年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,080万	49.11万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,000万	47.84万/㎡
2018年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,280万	52.3万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.19万/㎡
2018年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.64万/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,690万	43.82万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,730万	44.47万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,080万	49.11万/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,280万	52.3万/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,650万	43.17万/㎡
2017年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,490万	40.56万/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,590万	42.19万/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,490万	40.56万/㎡
2017年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,280万	52.3万/㎡
2017年12月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.28万/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.28万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.26万/㎡
2016年7月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.52万/㎡
2016年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,600万	42.35万/㎡
2016年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,850万	46.42万/㎡
2016年1月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,850万	46.42万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.36万/㎡
2016年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,850万	46.42万/㎡
2015年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.43万/㎡
2015年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,680万	43.81万/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,750万	40.81万/㎡
2014年7月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.54万/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,990万	44.37万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額144,400円。4LDKなら月額166,000円が相場です。

2LDK

144,400円

125,000〜160,000円

3LDK

180,400円

158,000〜188,000円

4LDK

166,000円

158,000〜178,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

15件

20〜30万

1件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,606円/㎡
2023年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,649円/㎡
2023年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,606円/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,979円/㎡
2020年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,606円/㎡
2020年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,606円/㎡
2020年11月	4〜6階	4SLDK	100㎡〜	235,000円	2,323円/㎡
2019年3月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,200円/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,036円/㎡
2018年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	158,000円	1,881円/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,979円/㎡
2017年5月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	188,000円	2,238円/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,979円/㎡
2016年9月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,143円/㎡
2016年4月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	188,000円	2,238円/㎡
2016年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,117円/㎡
2016年10月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	188,000円	2,238円/㎡
2015年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,232円/㎡
2015年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,312円/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,344円/㎡
2014年9月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,117円/㎡
2014年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	158,000円	1,859円/㎡
2014年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,248円/㎡
2014年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	178,000円	2,094円/㎡
2014年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	158,000円	1,881円/㎡
2013年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	178,000円	2,119円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。