グランドメゾン阿倍野昭和町
大阪府大阪市阿倍野区昭和町5丁目10-7 | 築8年 | 21戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
201820192020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の78.6万/㎡から2025年は99.2万/㎡へ、7年間で26.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.8万円/㎡
レンジ
72.6〜121.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.6万円/㎡
補正係数 ×1.315
補正係数 ×1.315
代表面積 70.02㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 289件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均7,851万円です。3LDKが最も高く平均7,851万円、３ＬＤＫは平均6,293万円です。
３ＬＤＫ
6,293万
6件
3LDK
7,851万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 6,293万 | 4,919万 | 8,835万 |
| 3LDK | 8件 | 7,851万 | 6,727万 | 9,227万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.7万円で、1-3階（85.2万円）と比べて2.5万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
85.2万/㎡
4-7階
3件
83万/㎡
8階以上
3件
87.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区昭和町5丁目10-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-08（築8年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 70.02m² ～ 94.69m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 昭和工務店 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西田辺駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立長池小学校
中学校
大阪市立昭和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン阿倍野昭和町 | 2018 | 21戸 | 105.8万 | 8,490万 |
| エスリード西田辺駅前 | 2004 | 56戸 | 63.6万 | 4,380万 |
| ネバーランド阿倍野昭和町ブラームス | 2013 | 33戸 | 73.0万 | 4,980万 |
| アービング西田辺長池公園 | 2004 | 33戸 | 58.4万 | 3,850万 |
| ラグゼ西田辺 | 2016 | 39戸 | - | - |
| プラウド阿倍野西田辺 | 2025 | 74戸 | - | - |
| ライオンズ阿倍野昭和町 | 2009 | 67戸 | 71.2万 | 5,980万 |
| ファミール阿倍野西田辺 | 1998 | 40戸 | 67.8万 | 5,280万 |
| シャトー雅苑 | 1976 | 8戸 | - | - |
| ザ・パークハウス阿倍野昭和町 | 2014 | 33戸 | 87.9万 | 6,290万 |
| コープ野村長池公園 | 1984 | 51戸 | 38.8万 | 2,280万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 78.6万 | 78.6万 | 77.9万 | 82.5万 | 84.0万 | 99.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.55万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,490万 | 105.84万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 83.98万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.55万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.55万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,250万 | 77.92万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 78.56万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 78.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。