阿倍野筋の一戸建て相場

Name: 阿倍野筋の一戸建て相場データ（大阪市阿倍野区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋 | 106件の成約データ他の種別: マンション

大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.9万円（成約106件、前年比-14.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

阿倍野筋の一戸建て

70件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

12,238万円

うち土地分

11,609万円

うち建物分

629万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均20,748万円。木造（2,603万円）との差は697%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

20,748万

3件

鉄骨造

7,246万

17件

木造

2,603万

80件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,679万

37件

80〜100㎡

3,152万

20件

100〜120㎡

3,548万

22件

120〜150㎡

4,193万

9件

150㎡以上

14,825万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大382%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,164万

47件

4〜6m

3,740万

47件

8m以上

15,235万

8件

阿倍野筋 38.9万/㎡大阪市阿倍野区内 13位/22地区

平均㎡単価

38.9万/㎡

前年比 ▼14.6%

平均価格

3,751万円

取引実績

106件

平均面積

87㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

14万

56万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,375万円

4件

３ＬＤＫ

3,933万円

3件

２ＤＫ

725万円

2件

３Ｋ

2,300万円

1件

５ＬＤＫ

2,300万円

1件

６Ｋ

1,500万円

1件

２Ｋ

990万円

1件

３ＤＫ

880万円

1件

４Ｋ

350万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

1,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,900万円 40㎡〜・２ＤＫ＋Ｓ 47.5万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 64.6万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 50.0万/㎡

2025年第2四半期 990万円 40㎡〜・２Ｋ 24.8万/㎡

2025年第1四半期 1,500万円 65㎡〜・６Ｋ 23.1万/㎡

2025年第1四半期 1,200万円 45㎡〜 26.7万/㎡

2024年第4四半期 4,100万円 50㎡〜 82.0万/㎡

2024年第4四半期 3,900万円 55㎡〜 70.9万/㎡

2024年第4四半期 2,500万円 45㎡〜 55.6万/㎡

2024年第4四半期 2,700万円 55㎡〜 49.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市阿倍野区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-91人/年

🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	108,162	-
2017	108,878	-
2019	110,813	+995
2021	111,216	+452
2023	111,459	-517
2024	112,617	+448

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）

将来人口: 2035年-3.7%、2050年-9.8%

大阪市阿倍野区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市阿倍野区の一戸建てマップ

大阪市阿倍野区内のエリアランキング

阿倍野筋は大阪市阿倍野区内22地区中13位（上位41%）。単価38.9万/㎡。 1つ上の共立通とは1%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 桃ヶ池町

53.7万

+38%

8 播磨町

44.1万

+14%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 西田辺町

42.7万

+10%

10 阪南町

42.2万

+9%

11 美章園

39.7万

+2%

12 共立通

39.1万

+1%

13 阿倍野筋 ◀

38.9万

―

14 晴明通

36.7万

-5%

15 丸山通

36.7万

-6%

16 帝塚山

36.6万

-6%

お手頃帯（17〜22位）

17 王子町

34.6万

-11%

22 橋本町

29.0万

-25%

他 4 地区

最寄り駅の相場

阿倍野筋周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市阿倍野区阿倍野筋１丁目３８番１外	319.0万/㎡	+6.3%	店舗,事務所	大阪阿部野橋

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

阿倍野筋の他の不動産相場

🏢 マンション

阿倍野筋のマンション相場 →