丸山通の一戸建て相場
大阪府大阪市阿倍野区丸山通 | 50件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市阿倍野区丸山通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.7万円（成約50件、前年比+80.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,539万円。木造（3,323万円）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
3,539万
木造
41件
3,323万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,470万
80〜100㎡
13件
3,208万
100〜120㎡
14件
4,705万
120〜150㎡
3件
3,000万
150㎡以上
5件
5,043万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,779万
4〜6m
40件
3,313万
平均㎡単価
36.7万/㎡
前年比 ▲80.1%
平均価格
2,945万円
取引実績
50件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万75万50万25万0
32万
82万
'08'11'14'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
52
築11-15年
53
築16-20年
36
築21-25年
26
築26-30年
45
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,550万円
2件
５ＤＫ
1,900万円
1件
２ＤＫ
580万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,900万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
81.7万/㎡
2025年第4四半期
580万円
30㎡〜
・２ＤＫ
19.3万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
45.5万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
55㎡〜
32.7万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
145㎡〜
18.6万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
90㎡〜
31.1万/㎡
2024年第1四半期
4,300万円
60㎡〜
71.7万/㎡
2023年第4四半期
3,900万円
75㎡〜
52.0万/㎡
2023年第2四半期
4,000万円
65㎡〜
61.5万/㎡
2023年第1四半期
6,200万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
62.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-91人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 108,162 | - |
| 2017 | 108,878 | - |
| 2019 | 110,813 | +995 |
| 2021 | 111,216 | +452 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
| 2024 | 112,617 | +448 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.7%、2050年-9.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区の一戸建てマップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
丸山通は大阪市阿倍野区内22地区中15位（上位32%）。
単価36.7万/㎡。
1つ上の晴明通とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
丸山通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区丸山通１丁目８３番５ | 23.7万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 松虫 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）