美章園の一戸建て相場
大阪府大阪市阿倍野区美章園 | 61件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市阿倍野区美章園の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.7万円（成約61件、前年比-29.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,467万円。木造（2,845万円）との差は233%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
9,467万
鉄骨造
13件
6,130万
木造
38件
2,845万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,454万
80〜100㎡
11件
3,059万
100〜120㎡
13件
4,036万
120〜150㎡
6件
3,700万
150㎡以上
9件
10,016万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大162%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,252万
4〜6m
11件
3,327万
6〜8m
31件
4,722万
8m以上
8件
5,903万
平均㎡単価
39.7万/㎡
前年比 ▼29.3%
平均価格
3,714万円
取引実績
61件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
54万
27万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
33
築11-15年
42
築16-20年
54
築21-25年
42
築26-30年
43
築31年以上
32
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,750万円
2件
４ＬＤＫ
3,500万円
2件
３Ｋ
1,700万円
1件
５ＤＫ
1,700万円
1件
３ＬＤＫ
2,400万円
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
11,000万円
1件
４Ｋ
520万円
1件
４ＤＫ
2,600万円
1件
３ＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
95㎡〜
・５ＬＤＫ
27.4万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
45㎡〜
・３ＤＫ
51.1万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
50㎡〜
・５ＤＫ
34.0万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
35㎡〜
・３Ｋ
48.6万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
40㎡〜
62.5万/㎡
2024年第1四半期
11,000万円
165㎡〜
・８ＬＤＫ＋Ｓ
66.7万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
60㎡〜
43.3万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
60㎡〜
・４ＤＫ
43.3万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
46.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-91人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 108,162 | - |
| 2017 | 108,878 | - |
| 2019 | 110,813 | +995 |
| 2021 | 111,216 | +452 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
| 2024 | 112,617 | +448 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-3.7%、2050年-9.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区の一戸建てマップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
美章園は大阪市阿倍野区内22地区中11位（上位50%）。
単価39.7万/㎡。
1つ上の阪南町とは6%の差。
中価格帯（9〜16位）