御幸町のマンション相場
大阪府大阪市都島区御幸町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市都島区御幸町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.7万円（成約39件、前年比-43.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価108.2万円に対し、築40年は29.0万円。築年による価格差は最大355%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
108.2万/㎡
築5年
3件
84.0万/㎡
築10年
7件
53.2万/㎡
築15年
2件
53.8万/㎡
築20年
2件
50.7万/㎡
築25年
6件
37.7万/㎡
築30年
2件
23.8万/㎡
築35年
6件
27.4万/㎡
築40年
6件
29.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。１Ｋの平均価格は2,467万円。
４ＬＤＫ
8件
4,064万円
３ＬＤＫ
11件
3,456万円
１ＤＫ
3件
3,149万円
２ＬＤＫ
4件
3,314万円
４ＤＫ
4件
2,220万円
１Ｒ
4件
444万円
１Ｋ
2件
2,467万円
平均㎡単価
37.7万/㎡
前年比 ▼43.9%
平均価格
2,196万円
取引実績
39件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820112017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.6万円から2026年は㎡30.0万円へ、18年間で+70.5%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
86
築6-10年
39
築11-15年
36
築16-20年
47
築26-30年
19
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,373万円
11件
４ＬＤＫ
2,588万円
8件
２ＬＤＫ
2,350万円
4件
４ＤＫ
1,750万円
4件
１Ｒ
385万円
4件
１ＤＫ
2,533万円
3件
１Ｋ
2,000万円
2件
１ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
75㎡〜
・４ＤＫ
24.0万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
80㎡〜
・４ＤＫ
28.8万/㎡
2025年第4四半期
350万円
25㎡〜
・１Ｒ
14.0万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
90.0万/㎡
2024年第1四半期
3,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
築改装済み年・
30㎡〜
・１ＤＫ
90.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御幸町のマンション一覧（5棟）
アービング都島
築22年
| 地下1階付10階建
| 47戸
4,990万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買36件
ファステート都島ピース
築6年
| 10階建
| 72戸
2,080万円
直近売出価格
74.1万/㎡
㎡単価
売買3件
朝日プラザ都島2
築38年
| 7階建
| 50戸
売買0件
御幸第2コーポ
築44年
| 5階建
| 16戸
売買0件
御幸第1コーポ
築44年
| 6階建
| 80戸
売買0件
市場環境（大阪市都島区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+696人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,724 | - |
| 2017 | 104,555 | - |
| 2019 | 105,568 | +730 |
| 2021 | 105,238 | +177 |
| 2023 | 106,172 | +998 |
| 2024 | 106,872 | +805 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市都島区のマンションマップ
大阪市都島区内のエリアランキング
御幸町は大阪市都島区内15地区中11位（上位27%）。
単価37.7万/㎡。
1つ上の都島南通とは4%の差。
最寄り駅の相場
御幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市都島区御幸町１丁目９４番２ | 28.1万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 野江内代 770m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）