ベリスタ都島毛馬橋

大阪府大阪市都島区毛馬町4丁目3-24 | 築18年 | 72戸

推定相場

ベリスタ都島毛馬橋

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201020132016201920252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の29.9万/㎡から2026年は48.2万/㎡へ、16年間で61.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・49件）で、平均3,541万円です。4LDKが最も高く平均4,565万円、3LDKは平均3,541万円です。

2LDK

6件

4,052万

3LDK

49件

3,541万

4LDK

23件

4,565万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	4,052万	2,985万	4,561万
3LDK	49件	3,541万	2,739万	5,252万
4LDK	23件	4,565万	3,219万	6,068万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.8万円で、1-5階（39.5万円）と比べて7.3万円（+18.5%）高くなっています。

1-5階

39.5万/㎡

46件

6-10階

37万/㎡

21件

11-20階

46.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市都島区毛馬町4丁目3-24
築年月	2008年9月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	72戸
専有面積	60.20m² ～ 94.80m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	大末建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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都島駅

大阪メトロ谷町線

徒歩20分

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天神橋筋六丁目駅

阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩24分

学区情報

小学校

淀川小学校

中学校

淀川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベリスタ都島毛馬橋	2008	72戸	52.1万	4,480万
リバーサイドしろきた４１号棟	1979	30戸	20.3万	1,480万
リバーサイドしろきた４２号棟	1979	40戸	13.4万	980万
リバーサイドしろきた４０号棟	1979	40戸	15.5万	1,130万
リバーサイドしろきた３８号棟	1979	70戸	-	-
リバーサイドしろきた３７号棟	1979	107戸	-	-
リバーサイドしろきた３２号棟	1979	256戸	-	-
リバーサイドしろきた３１号棟	1980	98戸	-	-
リバーサイド	1979	857戸	15.5万	1,130万
ディアステージ大阪	2006	178戸	-	-
リバーサイドともぶち第１住宅３３号棟	1984	25戸	30.3万	2,890万

売買データ分析（78件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

38件

3,000〜4,000万

26件

4,000〜5,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025	2026
4LDK	38.2万	32.2万	35.6万	33.7万	-	47.2万	47.9万	48.2万
3LDK	32.7万	31.1万	32.3万	34.0万	45.2万	48.2万	45.2万	48.3万
2LDK	-	-	35.7万	-	-	57.0万	54.4万	-

全 78 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	4,480万	52.12万/㎡
2026年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.61万/㎡
2026年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,150万	46.88万/㎡
2026年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,150万	46.88万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,099万	42.95万/㎡
2026年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,150万	46.88万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,199万	44.34万/㎡
2025年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,280万	48.35万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,299万	45.72万/㎡
2025年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,980万	44.96万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,299万	45.72万/㎡
2025年3月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	4,000万	53.88万/㎡
2025年3月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	4,080万	54.95万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,399万	47.11万/㎡
2025年12月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	4,480万	52.12万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,099万	42.95万/㎡
2025年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,280万	48.35万/㎡
2025年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,150万	46.88万/㎡
2025年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,150万	46.88万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,798万	52.75万/㎡
2024年6月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	4,080万	54.95万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,099万	42.95万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.47万/㎡
2024年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,180万	47.22万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.07万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,498万	48.48万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,598万	49.87万/㎡
2024年11月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	4,380万	59万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,798万	52.64万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,698万	51.25万/㎡
2023年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,490万	47.01万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.47万/㎡
2019年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.75万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.09万/㎡
2019年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.67万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,380万	36.08万/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,150万	35.72万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,330万	32.29万/㎡
2018年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,150万	35.59万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.6万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.79万/㎡
2017年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,250万	36.72万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.79万/㎡
2017年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,450万	27.68万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.45万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.09万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.45万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.06万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.75万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,300万	31.88万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。