リバーサイドともぶち１５号棟
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目3-15 | 築44年 | 40戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.2万/㎡から2024年は26.9万/㎡へ、10年間で47.7%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では26.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均2,780万円です。3LDKが最も高く平均2,780万円、2SLDKは平均2,729万円です。
2SLDK
2,729万
4件
3LDK
2,780万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,729万 | 2,612万 | 2,912万 |
| 3LDK | 14件 | 2,780万 | 2,142万 | 3,699万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
29.9万/㎡
3階以上
17件
24.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区友渕町1丁目3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-05（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 84.00m² ～ 93.49m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 大橋組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
都島駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立友渕小学校
中学校
大阪市立友渕中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバーサイドともぶち１５号棟 | 1982 | 40戸 | 26.9万 | 2,290万 |
| リバーサイドともぶち２１号棟 | 1982 | 20戸 | 25.8万 | 1,990万 |
| リバーサイドともぶち２８号棟 | 1983 | 40戸 | 28.3万 | 2,180万 |
| リバーサイドともぶち第１住宅２９号棟 | 1984 | - | 19.0万 | 1,780万 |
| リバーサイドともぶち３０号棟 | 1984 | 20戸 | 20.6万 | 1,680万 |
| リバーサイドともぶち第１住宅３３号棟 | 1984 | 25戸 | 30.3万 | 2,890万 |
| OURSEAST | 2010 | - | - | - |
| OURSWEST | 2010 | - | - | - |
| アワーズEAST | 2010 | 172戸 | 62.0万 | 4,250万 |
| アワーズWEST | 2010 | 120戸 | 68.0万 | 5,480万 |
| アワーズ | 2010 | 432戸 | 67.2万 | 6,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 84㎡ | 22.4万円 | 3LDK | - | 東 |
大阪市都島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.7万円 | 2,854円 | 3,482 |
| 1DK/1LDK | 9.7万円 | 3,025円 | 1,527 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,723円 | 160 |
| 2LDK | 14.2万円 | 2,584円 | 329 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,464円 | 307 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.2万 | - | 22.1万 | 21.8万 | - | 36.9万 | 31.2万 | 26.9万 |
| 2SLDK | - | 25.1万 | 21.8万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.94万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.94万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 31.18万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,198万 | 34.21万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,198万 | 37.62万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,298万 | 38.8万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1SLDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.89万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.94万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,600万 | 18.83万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.65万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.3万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 21.06万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.77万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.77万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.94万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.3万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.65万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.47万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,550万 | 18.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。