佃の一戸建て相場

Name: 佃の一戸建て相場データ（大阪市西淀川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市西淀川区佃 | 233件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市西淀川区佃の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.8万円（成約233件、前年比-12.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

佃の一戸建て

188件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,817万円

うち土地分

7,069万円

うち建物分

748万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,905万円。ＲＣ、木造（1,763万円）との差は405%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

8,905万

44件

ＲＣ

3,299万

8件

木造

2,980万

152件

ＲＣ、木造

1,763万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,939万

61件

80〜100㎡

2,457万

43件

100〜120㎡

3,512万

54件

120〜150㎡

5,803万

12件

150㎡以上

10,239万

39件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大263%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,504万

47件

4〜6m

2,670万

86件

6〜8m

3,797万

26件

8m以上

9,091万

57件

佃 25.8万/㎡大阪市西淀川区内 14位/15地区

平均㎡単価

25.8万/㎡

前年比 ▼12.9%

平均価格

3,249万円

取引実績

233件

平均面積

136㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

33万

32万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,544万円

12件

３ＬＤＫ

2,673万円

11件

３ＤＫ

533万円

6件

５Ｋ

960万円

3件

４ＤＫ

1,933万円

3件

３Ｋ

623万円

3件

５ＬＤＫ

3,150万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,150万円

2件

４Ｋ

485万円

2件

５ＤＫ

800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 540万円 55㎡〜・３ＤＫ 9.8万/㎡

2026年第1四半期 460万円 35㎡〜・３Ｋ 13.1万/㎡

2026年第1四半期 14,000万円 195㎡〜 71.8万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 65㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 35.4万/㎡

2025年第4四半期 550万円 45㎡〜・３ＤＫ 12.2万/㎡

2025年第4四半期 1,400万円 45㎡〜・３ＬＤＫ 31.1万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 44.3万/㎡

2025年第4四半期 900万円 90㎡〜 10.0万/㎡

2025年第4四半期 1,400万円 45㎡〜 31.1万/㎡

2025年第3四半期 740万円 55㎡〜・３ＤＫ 13.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市西淀川区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+189人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	97,103	-
2017	97,193	-
2019	97,531	-165
2021	97,324	+19
2023	97,910	+469
2024	98,386	+183

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）

将来人口: 2035年-9.3%、2050年-17.7%

大阪市西淀川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市西淀川区の一戸建てマップ

大阪市西淀川区内のエリアランキング

佃は大阪市西淀川区内15地区中14位（上位7%）。単価25.8万/㎡。 1つ上の中島とは6%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 柏里

41.4万

+61%

5 千舟

36.6万

+42%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 出来島

35.8万

+39%

10 大野

30.5万

+18%

他 3 地区

お手頃帯（11〜15位）

11 御幣島

30.4万

+18%

12 姫島

28.9万

+12%

13 中島

27.2万

+6%

14 佃 ◀

25.8万

―

15 福町

25.5万

-1%

最寄り駅の相場

佃周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市西淀川区佃２丁目１８５番１６４	17.9万/㎡	+1.1%	住宅	千船 340m
大阪市西淀川区佃１丁目２５２番１外	13.1万/㎡	+0.8%	住宅	千船 940m
大阪市西淀川区佃５丁目９９番	12.4万/㎡	+2.5%	工場	千船 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

佃の他の不動産相場