御幣島の一戸建て相場

Name: 御幣島の一戸建て相場データ（大阪市西淀川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市西淀川区御幣島 | 171件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市西淀川区御幣島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.4万円（成約171件、前年比-0.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

御幣島の一戸建て

148件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,608万円

うち土地分

7,860万円

うち建物分

748万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,855万円。ＲＣ、木造（1,858万円）との差は430%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

9,855万

30件

ＲＣ

5,781万

8件

軽量鉄骨造

4,124万

3件

木造

3,593万

102件

ＲＣ、木造

1,858万

13件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,540万

26件

80〜100㎡

2,499万

51件

100〜120㎡

3,929万

39件

120〜150㎡

4,368万

15件

150㎡以上

11,066万

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大182%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,610万

6件

4〜6m

2,685万

54件

6〜8m

5,214万

48件

8m以上

7,365万

48件

御幣島 30.4万/㎡大阪市西淀川区内 11位/15地区

平均㎡単価

30.4万/㎡

前年比 ▼0.6%

平均価格

3,504万円

取引実績

171件

平均面積

138㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

24万

35万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,236万円

11件

３ＤＫ

893万円

6件

５ＬＤＫ

2,660万円

5件

４ＤＫ

1,340万円

5件

３ＬＤＫ

2,925万円

4件

３Ｋ

733万円

4件

３ＤＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

２ＤＫ

800万円

1件

５ＤＫ

750万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 780万円 30㎡〜・３ＤＫ 26.0万/㎡

2026年第1四半期 1,600万円 40㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 55㎡〜・５ＬＤＫ 50.9万/㎡

2026年第1四半期 6,500万円 260㎡〜 25.0万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 100㎡〜・５ＬＤＫ 27.0万/㎡

2025年第4四半期 5,300万円 205㎡〜・６ＬＤＫ 25.9万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 52.0万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 60㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 48.3万/㎡

2025年第4四半期 1,200万円 45㎡〜・３ＤＫ 26.7万/㎡

2025年第4四半期 1,900万円 40㎡〜・３ＬＤＫ 47.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市西淀川区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+189人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	97,103	-
2017	97,193	-
2019	97,531	-165
2021	97,324	+19
2023	97,910	+469
2024	98,386	+183

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）

将来人口: 2035年-9.3%、2050年-17.7%

大阪市西淀川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市西淀川区の一戸建てマップ

大阪市西淀川区内のエリアランキング

御幣島は大阪市西淀川区内15地区中11位（上位27%）。単価30.4万/㎡。 1つ上の大野とは0%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 柏里

41.4万

+36%

5 千舟

36.6万

+21%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 出来島

35.8万

+18%

9 大和田

31.5万

+4%

10 大野

30.5万

+0%

他 2 地区

お手頃帯（11〜15位）

11 御幣島 ◀

30.4万

―

12 姫島

28.9万

-5%

13 中島

27.2万

-10%

14 佃

25.8万

-15%

15 福町

25.5万

-16%

最寄り駅の相場

御幣島周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市西淀川区御幣島５丁目１０番８６	14.0万/㎡	+2.2%	倉庫	御幣島 940m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

御幣島の他の不動産相場