姫島の一戸建て相場
大阪府大阪市西淀川区姫島 | 249件の成約データ
大阪府大阪市西淀川区姫島の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.9万円（成約249件、前年比+5.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
姫島の一戸建て
推定価格
9,657万円
うち土地分
8,910万円
うち建物分
748万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,284万円。ＲＣ、木造（2,237万円）との差は717%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大173%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.9万/㎡
前年比 ▲5.6%
平均価格
4,175万円
取引実績
249件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
30万
43万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
33
築11-15年
34
築16-20年
31
築21-25年
25
築26-30年
36
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,120万円
15件
３ＬＤＫ
2,650万円
8件
３ＤＫ
632万円
5件
３Ｋ
1,198万円
4件
５ＬＤＫ
3,050万円
4件
４ＤＫ
1,127万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,150万円
2件
５Ｋ
400万円
1件
４Ｋ
450万円
1件
１Ｋ
480万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
40㎡〜
・４ＬＤＫ
62.5万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
53.8万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
50㎡〜
・３Ｋ
22.0万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
90㎡〜
43.3万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
165㎡〜
・６ＬＤＫ
21.8万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
155㎡〜
11.0万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
60㎡〜
45.0万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
200㎡〜
23.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+189人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 97,103 | - |
| 2017 | 97,193 | - |
| 2019 | 97,531 | -165 |
| 2021 | 97,324 | +19 |
| 2023 | 97,910 | +469 |
| 2024 | 98,386 | +183 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西淀川区の一戸建てマップ
大阪市西淀川区内のエリアランキング
姫島は大阪市西淀川区内15地区中12位（上位20%）。
単価28.9万/㎡。
1つ上の御幣島とは5%の差。
高価格帯（1〜5位）
他 3 地区
中価格帯（6〜10位）
他 3 地区
お手頃帯（11〜15位）
姫島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西淀川区姫島６丁目１２番７０ | 16.9万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 福 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）