姫島の一戸建て相場

Name: 姫島の一戸建て相場データ（大阪市西淀川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市西淀川区姫島 | 249件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市西淀川区姫島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.9万円（成約249件、前年比+5.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

姫島の一戸建て

215件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

9,657万円

うち土地分

8,910万円

うち建物分

748万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,284万円。ＲＣ、木造（2,237万円）との差は717%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

18,284万

13件

鉄骨造

8,199万

62件

木造

3,453万

152件

ＲＣ、木造

2,237万

6件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,086万

52件

80〜100㎡

2,806万

55件

100〜120㎡

3,341万

43件

120〜150㎡

3,171万

19件

150㎡以上

12,114万

65件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大173%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,764万

36件

4〜6m

4,414万

94件

6〜8m

7,548万

32件

8m以上

7,409万

74件

姫島 28.9万/㎡大阪市西淀川区内 12位/15地区

平均㎡単価

28.9万/㎡

前年比 ▲5.6%

平均価格

4,175万円

取引実績

249件

平均面積

148㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

30万

43万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,120万円

15件

３ＬＤＫ

2,650万円

8件

３ＤＫ

632万円

5件

３Ｋ

1,198万円

4件

５ＬＤＫ

3,050万円

4件

４ＤＫ

1,127万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,150万円

2件

５Ｋ

400万円

1件

４Ｋ

450万円

1件

１Ｋ

480万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,500万円 40㎡〜・４ＬＤＫ 62.5万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 34.3万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 53.8万/㎡

2026年第1四半期 1,100万円 50㎡〜・３Ｋ 22.0万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 90㎡〜 43.3万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 165㎡〜・６ＬＤＫ 21.8万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 35.3万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 155㎡〜 11.0万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 60㎡〜 45.0万/㎡

2025年第4四半期 4,700万円 200㎡〜 23.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市西淀川区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+189人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	97,103	-
2017	97,193	-
2019	97,531	-165
2021	97,324	+19
2023	97,910	+469
2024	98,386	+183

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）

将来人口: 2035年-9.3%、2050年-17.7%

大阪市西淀川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市西淀川区の一戸建てマップ

大阪市西淀川区内のエリアランキング

姫島は大阪市西淀川区内15地区中12位（上位20%）。単価28.9万/㎡。 1つ上の御幣島とは5%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 柏里

41.4万

+43%

5 千舟

36.6万

+27%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 出来島

35.8万

+24%

10 大野

30.5万

+5%

他 3 地区

お手頃帯（11〜15位）

11 御幣島

30.4万

+5%

12 姫島 ◀

28.9万

―

13 中島

27.2万

-6%

14 佃

25.8万

-11%

15 福町

25.5万

-12%

最寄り駅の相場

姫島周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市西淀川区姫島６丁目１２番７０	16.9万/㎡	+0.6%	住宅	福 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

姫島の他の不動産相場