大和田のマンション相場
大阪府大阪市西淀川区大和田 | 143件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市西淀川区大和田のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.1万円（成約143件、前年比-3.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価63.6万円に対し、築35年は36.2万円。築年による価格差は最大96%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
63.6万/㎡
築5年
17件
55.4万/㎡
築10年
17件
59.7万/㎡
築15年
28件
50.8万/㎡
築20年
31件
42.1万/㎡
築25年
24件
35.8万/㎡
築30年
14件
32.4万/㎡
築35年
10件
36.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（84件）。２Ｋの平均価格は1,578万円。
３ＬＤＫ
84件
2,842万円
２ＬＤＫ
18件
2,454万円
４ＬＤＫ
10件
2,974万円
１ＬＤＫ
6件
1,937万円
１Ｒ
3件
1,852万円
１Ｋ
8件
1,632万円
２Ｋ
2件
1,578万円
平均㎡単価
31.1万/㎡
前年比 ▼3.0%
平均価格
1,773万円
取引実績
143件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.1万円から2026年は㎡43.0万円へ、18年間で+78.1%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
35
築11-15年
37
築16-20年
32
築21-25年
28
築26-30年
27
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,865万円
84件
２ＬＤＫ
1,775万円
18件
４ＬＤＫ
2,070万円
10件
１Ｋ
1,205万円
8件
１ＬＤＫ
1,467万円
6件
１Ｒ
1,467万円
3件
２Ｋ
705万円
2件
３ＬＫ
1,600万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
２ＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
25㎡〜
・１Ｋ
56.0万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
35㎡〜
・１ＤＫ
48.6万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
25㎡〜
・１Ｋ
44.0万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大和田のマンション一覧（13棟）
キングマンション姫島2
築30年
| 11階建
| 103戸
2,248万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買39件
プレサンス千船NEOSTY
築20年
| 11階建
| 28戸
2,980万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買37件
ジェネラスグリーンロード
築25年
| 地下1階付10階建
| 89戸
3,280万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買29件
キングマンション姫島3
築29年
| 8階建
| 54戸
2,430万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買12件
エステムコート大阪シティサイト
築4年
| 9階建
| 60戸
1,600万円
直近売出価格
74.1万/㎡
㎡単価
売買3件
プレサンス淀リーヴァ
築19年
| 8
| 54戸
売買0件
キングマンション姫島V
築29年
| 8階建
| 56戸
売買0件
ウィン大和田
築10年
| 2階建
| 6戸
売買0件
アービングウエスト大阪大和田スクエア
築9年
| 10階建
| 36戸
売買0件
吉村マンション
築40年
| 4階建
| 8戸
売買0件
レックスシティアルベール
築37年
| 14階建
| 103戸
売買0件
コスモシティガーデンズ
築25年
| 15階建
| 177戸
売買0件
朝日プラザ千船
築38年
| 9階建
| 103戸
売買0件
市場環境（大阪市西淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+189人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 97,103 | - |
| 2017 | 97,193 | - |
| 2019 | 97,531 | -165 |
| 2021 | 97,324 | +19 |
| 2023 | 97,910 | +469 |
| 2024 | 98,386 | +183 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西淀川区のマンションマップ
大阪市西淀川区内のエリアランキング
大和田は大阪市西淀川区内12地区中7位（上位42%）。
単価31.1万/㎡。
1つ上の御幣島とは16%の差。
最寄り駅の相場
大和田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西淀川区大和田５丁目９４番１ | 18.2万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 千船 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）