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キングマンション姫島2

大阪府大阪市西淀川区大和田1丁目3-6 | 築30年 | 103戸

推定相場
キングマンション姫島2
最新データ
2026年1月
売買39件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.0万円。周辺エリア平均（48.9万円）より26.5%低く、大阪市西淀川区全体の平均（46.6万円）より22.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2014201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.7万/㎡から2026年は36万/㎡へ、12年間で40.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.9万円/㎡
レンジ
43.3〜58.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.317
代表面積 60.72㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 296件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・35件）で、平均2,850万円です。3LDKが最も高く平均2,850万円、2SLDKは平均2,548万円です。
2SLDK
3件
2,548万
3LDK
35件
2,850万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 2,548万 2,171万 2,919万
3LDK 35件 2,850万 1,881万 3,973万

階数別の㎡単価

1-3階
32.6万/㎡
16件
4-7階
30.9万/㎡
6件
8階以上
32.3万/㎡
17件

物件概要

所在地大阪府大阪市西淀川区大和田1丁目3-6
築年月1996-03（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数103戸
専有面積54.17m² ～ 120.62m²
分譲会社阪神住建
施工会社大林組
管理会社阪神住建
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
姫島駅
阪神本線
徒歩10分
🚉
千船駅
阪神本線
徒歩11分

学区情報

小学校
大阪市立大和田小学校
中学校
大阪市立淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
キングマンション姫島2 1996 103戸 36.0万 2,248万
キングマンション姫島3 1997 54戸 35.0万 2,430万
プレサンス千船NEOSTY 2006 28戸 50.8万 2,980万
キングマンション姫島V 1997 56戸 - -
コスモシティガーデンズ 2001 177戸 - -
朝日プラザ千船 1988 103戸 - -
ジェネラスグリーンロード 2001 89戸 48.7万 3,280万
ハイネスコトー姫島公園 1985 134戸 - -
吉村マンション 1986 8戸 - -
ロイヤル姫島 1991 26戸 19.0万 450万
キングマンション姫島 1996 42戸 29.0万 1,800万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
3LDK 29.5万 27.7万 30.4万 - 34.9万 33.8万 39.3万 36.0万
2SLDK - - - 28.9万 38.7万 - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,248万 35.96万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,248万 35.96万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.08万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,990万 32.78万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,350万 37.59万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,248万 35.96万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,680万 44.14万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,698万 27.97万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,750万 28.83万/㎡
2024年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,490万 41.01万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,400万 38.39万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.61万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,750万 28.83万/㎡
2023年5月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 2,398万 41.29万/㎡
2023年3月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 2,098万 36.12万/㎡
2023年10月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,490万 41.01万/㎡
2022年7月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 1,680万 28.93万/㎡
2022年11月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 1,880万 30.97万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.32万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,780万 31.54万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.67万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,298万 36.76万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.32万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.38万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.67万/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,780万 30.65万/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,998万 32.91万/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,998万 31.96万/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,998万 32.91万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,880万 32.37万/㎡
2015年5月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.27万/㎡
2015年4月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.07万/㎡
2015年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.87万/㎡
2015年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,700万 27.19万/㎡
2015年10月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.07万/㎡
2014年8月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,570万 25.11万/㎡
2014年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,570万 25.11万/㎡
2014年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,790万 28.63万/㎡
2014年12月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,490万 23.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。