大和田の一戸建て相場

Name: 大和田の一戸建て相場データ（大阪市西淀川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市西淀川区大和田 | 118件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市西淀川区大和田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.5万円（成約118件、前年比+20.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大和田の一戸建て

102件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

8,651万円

うち土地分

7,903万円

うち建物分

748万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,412万円。木造（3,695万円）との差は317%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

15,412万

4件

ＲＣ、木造

5,998万

4件

鉄骨造

5,283万

31件

木造

3,695万

70件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,251万

18件

80〜100㎡

3,343万

16件

100〜120㎡

3,815万

52件

120〜150㎡

3,641万

7件

150㎡以上

9,714万

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大691%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

779万

7件

4〜6m

3,418万

32件

6〜8m

3,979万

9件

8m以上

6,155万

64件

大和田 31.5万/㎡大阪市西淀川区内 9位/15地区

平均㎡単価

31.5万/㎡

前年比 ▲20.0%

平均価格

3,587万円

取引実績

118件

平均面積

120㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

32万

34万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,311万円

9件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

2件

５ＬＤＫ

2,450万円

2件

４ＤＫ

1,500万円

1件

３ＬＤＫ

2,900万円

1件

４Ｋ

260万円

1件

６ＬＤＫ

2,500万円

1件

３Ｋ

600万円

1件

６Ｋ

2,300万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,700万円 70㎡〜・５ＬＤＫ 38.6万/㎡

2025年第3四半期 2,400万円 55㎡〜・４ＬＤＫ 43.6万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 70㎡〜・６ＬＤＫ 35.7万/㎡

2025年第2四半期 3,800万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 63.3万/㎡

2025年第2四半期 4,000万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 42.1万/㎡

2025年第2四半期 5,000万円 165㎡〜 30.3万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 95㎡〜 31.6万/㎡

2025年第1四半期 2,600万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 37.1万/㎡

2025年第1四半期 260万円 35㎡〜・４Ｋ 7.4万/㎡

2025年第1四半期 1,200万円 65㎡〜 18.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市西淀川区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+189人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	97,103	-
2017	97,193	-
2019	97,531	-165
2021	97,324	+19
2023	97,910	+469
2024	98,386	+183

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）

将来人口: 2035年-9.3%、2050年-17.7%

大阪市西淀川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市西淀川区の一戸建てマップ

大阪市西淀川区内のエリアランキング

大和田は大阪市西淀川区内15地区中9位（上位40%）。単価31.5万/㎡。 1つ上の野里とは11%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 柏里

41.4万

+31%

5 千舟

36.6万

+16%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 出来島

35.8万

+14%

7 竹島

35.4万

+12%

8 野里

35.1万

+11%

9 大和田 ◀

31.5万

―

10 大野

30.5万

-3%

お手頃帯（11〜15位）

11 御幣島

30.4万

-4%

15 福町

25.5万

-19%

他 3 地区

最寄り駅の相場

大和田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市西淀川区大和田５丁目９４番１	18.2万/㎡	+0.6%	住宅	千船 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大和田の他の不動産相場