歌島の一戸建て相場
大阪府大阪市西淀川区歌島 | 85件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市西淀川区歌島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.3万円（成約85件、前年比+43.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,243万円。鉄骨造（4,497万円）との差は239%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
15,243万
木造
50件
5,509万
鉄骨造
23件
4,497万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
6,452万
80〜100㎡
15件
2,644万
100〜120㎡
28件
3,996万
120〜150㎡
9件
6,338万
150㎡以上
22件
12,464万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大156%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,937万
4〜6m
35件
4,084万
6〜8m
22件
7,535万
8m以上
21件
10,472万
平均㎡単価
40.3万/㎡
前年比 ▲43.1%
平均価格
5,010万円
取引実績
85件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
33万
58万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
47
築11-15年
39
築16-20年
41
築21-25年
37
築26-30年
46
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,225万円
4件
３ＬＤＫ
2,900万円
3件
５ＤＫ
520万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,250万円
2件
５ＬＤＫ
4,200万円
1件
４ＤＫ
1,100万円
1件
３ＤＫ
1,600万円
1件
３Ｋ
990万円
1件
１ＬＤＫ
2,700万円
1件
２ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5万/㎡
2026年第1四半期
7,000万円
135㎡〜
51.9万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
40㎡〜
50.0万/㎡
2026年第1四半期
12,000万円
140㎡〜
85.7万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
45㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
53.3万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
58.2万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
38.2万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
35㎡〜
・４ＤＫ
31.4万/㎡
2025年第2四半期
8,000万円
155㎡〜
51.6万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+189人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 97,103 | - |
| 2017 | 97,193 | - |
| 2019 | 97,531 | -165 |
| 2021 | 97,324 | +19 |
| 2023 | 97,910 | +469 |
| 2024 | 98,386 | +183 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西淀川区の一戸建てマップ
大阪市西淀川区内のエリアランキング
歌島は大阪市西淀川区内15地区中2位（上位87%）。
単価40.3万/㎡。
1つ上の柏里とは3%の差。
歌島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西淀川区歌島１丁目６番９０ | 18.2万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 塚本 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）