玉出中のマンション相場
大阪府大阪市西成区玉出中 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市西成区玉出中のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.4万円（成約61件、前年比-40.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.3万円に対し、築40年は23.8万円。築年による価格差は最大120%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
52.3万/㎡
築5年
4件
52.2万/㎡
築10年
2件
30.4万/㎡
築20年
9件
31.7万/㎡
築25年
14件
31.2万/㎡
築30年
14件
28.6万/㎡
築35年
9件
25.4万/㎡
築40年
3件
23.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。１Ｋの平均価格は581万円。
３ＬＤＫ
15件
1,920万円
１Ｒ
13件
514万円
２ＬＤＫ
13件
2,429万円
１Ｋ
12件
581万円
平均㎡単価
31.4万/㎡
前年比 ▼40.9%
平均価格
1,390万円
取引実績
61件
平均面積
40㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2009201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡20.0万円から2026年は㎡25.0万円へ、17年間で+25.0%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
56
築11-15年
20
築16-20年
19
築21-25年
25
築26-30年
30
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,838万円
15件
１Ｒ
523万円
13件
２ＬＤＫ
2,392万円
13件
１Ｋ
474万円
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
２ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
450万円
15㎡〜
・１Ｒ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
400万円
20㎡〜
・１Ｒ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
790万円
築改装済み年・
30㎡〜
・１Ｒ
26.3万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
55.7万/㎡
2025年第3四半期
410万円
15㎡〜
・１Ｒ
27.3万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7万/㎡
2025年第2四半期
530万円
20㎡〜
・１Ｒ
26.5万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6万/㎡
2024年第2四半期
4,100万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
54.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
玉出中のマンション一覧（4棟）
シティホームズ帝塚山西
築30年
| 11階建
| 49戸
2,590万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買42件
玉出パークマンション
築46年
| 11階建
| 74戸
1,480万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買40件
リバーガーデン岸里玉出
築7年
| 20階建
| 112戸
売買0件
朝日プラザパレ・セーヌ
築36年
| 9階建
| 91戸
売買0件
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+962人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,092 | - |
| 2017 | 107,840 | - |
| 2019 | 105,987 | +449 |
| 2021 | 104,747 | +1,975 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
| 2024 | 105,151 | +539 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.9%、2050年-35.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区のマンションマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
玉出中は大阪市西成区内8地区中2位（上位75%）。
単価31.4万/㎡。
1つ上の岸里とは11%の差。
玉出中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西成区玉出中２丁目２４番２ | 18.5万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 玉出 140m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）