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シティホームズ帝塚山西

大阪府大阪市西成区玉出中1丁目8-5 | 築30年 | 49戸

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201520182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.2万/㎡から2026年は45.4万/㎡へ、11年間で80.1%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
20132015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,000〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・28件）で、平均2,055万円です。2LDKが最も高く平均2,619万円、3LDKは平均2,055万円です。
2LDK 13件 2,619万円
3LDK 28件 2,055万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 13件 2,619万 1,990万 2,850万
3LDK 28件 2,055万 1,340万 2,480万

階数別の㎡単価

1-3階 39.5万/㎡ 14件
4-7階 30.3万/㎡ 12件
8階以上 37.5万/㎡ 16件

物件概要

所在地大阪府大阪市西成区玉出中1丁目8-5
築年月1996-03（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数49戸
専有面積56.40m² ～ 59.32m²
分譲会社産双ホーム
施工会社竹中工務店
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
岸里玉出駅
南海本線 / 南海高野線 / 南海汐見橋線
徒歩2分
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東玉出駅
阪堺電軌阪堺線
徒歩4分
🚉
玉出駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩7分

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティホームズ帝塚山西 1996 49戸 44.5万 2,590万
リバーガーデン岸里玉出 2019 112戸 - -
シャルマンフジビルトモアー天神ノ森 2002 22戸 45.4万 3,080万
パルコート玉出サンパティーク 1999 53戸 43.7万 3,198万
朝日プラザ北畠西 1986 26戸 39.9万 1,598万
アイビーハイツ岸の里 1983 53戸 - -
ライジングコート岸里玉出駅前 2008 28戸 48.4万 1,030万
プレミシス岸里 1990 19戸 - -
岸里東パークホームズ 1991 54戸 - -
朝日プラザパレ・セーヌ 1990 91戸 - -
セザール帝塚山ガーデン 1989 15戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,180万円 56.4㎡ 56.4万円 2LDK - 東

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 26件
2,000〜3,000万 16件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 36.9万 35.6万 - 35.1万 - - 50.7万 45.4万
3LDK 37.0万 26.2万 34.5万 36.6万 35.2万 42.2万 38.9万 -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,590万 44.51万/㎡
2026年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,590万 44.51万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,790万 47.94万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,590万 44.51万/㎡
2025年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,998万 51.52万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,980万 34.02万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,280万 40.41万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,380万 42.18万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,898万 49.8万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,380万 42.18万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,850万 31.79万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,980万 34.02万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,980万 34.02万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,980万 35.09万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,980万 34.02万/㎡
2023年12月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 1,880万 31.7万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,580万 45.72万/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.09万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,980万 34.05万/㎡
2022年10月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 2,280万 39.21万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,898万 33.64万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,998万 35.41万/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,990万 35.29万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,480万 26.23万/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,990万 35.29万/㎡
2020年5月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,990万 35.29万/㎡
2020年2月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,080万 36.89万/㎡
2020年11月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,990万 35.29万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,980万 35.09万/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,080万 36.89万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,200万 38.99万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,200万 38.99万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,070万 36.69万/㎡
2018年3月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,780万 31.55万/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,980万 34.02万/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,980万 34.02万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,980万 34.02万/㎡
2015年8月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,300万 22.34万/㎡
2015年7月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,980万 34.02万/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,100万 18.91万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,100万 18.91万/㎡
2015年10月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,850万 31.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額82,455円。3LDKなら月額82,455円が相場です。
3DK 75,750円 73,000〜78,000円
3LDK 82,455円 70,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 15件
8〜10万 9件
10〜15万 2件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年1月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,375円/㎡
2017年9月 7〜9階 3DK 55㎡〜 78,000円 1,382円/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,610円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,548円/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 118,000円 2,029円/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,891円/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,431円/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,521円/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 76,000円 1,348円/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,364円/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 76,000円 1,348円/㎡
2015年9月 4〜6階 3DK 55㎡〜 74,000円 1,312円/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,204円/㎡
2015年5月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 73,000円 1,255円/㎡
2015年5月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 83,000円 1,488円/㎡
2015年5月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,264円/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,341円/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 77,000円 1,324円/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,398円/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,375円/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,613円/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,434円/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 74,000円 1,272円/㎡
2015年10月 4〜6階 3DK 55㎡〜 73,000円 1,294円/㎡
2013年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 76,000円 1,348円/㎡
2013年6月 4〜6階 3DK 55㎡〜 78,000円 1,383円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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