シャルマンフジビルトモアー天神ノ森
大阪府大阪市西成区玉出東1丁目10 | 築24年 | 22戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.4万/㎡から2026年は45.4万/㎡へ、13年間で60.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.1万円/㎡
レンジ
44.4〜73.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.8万円/㎡
補正係数 ×1.701
補正係数 ×1.701
代表面積 65.97㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 64件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・14件）で、平均2,802万円です。3LDKが最も高く平均2,802万円、2LDKは平均2,756万円です。
2LDK
2,756万
11件
3LDK
2,802万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 2,756万 | 2,224万 | 3,261万 |
| 3LDK | 14件 | 2,802万 | 1,983万 | 4,083万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.9万円で、1-3階（31.7万円）と比べて11.2万円（+35.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
31.7万/㎡
4-7階
16件
37.7万/㎡
8階以上
8件
42.9万/㎡
最上層と最下層の差: +11.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西成区玉出東1丁目10 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 55.67m² ～ 78.65m² |
| 分譲会社 | フジ住宅 |
| 施工会社 | 鍛冶田工務店 |
| 管理会社 | フジ・アメニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
東玉出駅
阪堺電軌阪堺線
学区情報
小学校
大阪市立玉出小学校
中学校
大阪市立玉出中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンフジビルトモアー天神ノ森 | 2002 | 22戸 | 45.4万 | 3,080万 |
| 朝日プラザ北畠西 | 1986 | 26戸 | 39.9万 | 1,598万 |
| シティホームズ帝塚山西 | 1996 | 49戸 | 44.5万 | 2,590万 |
| リバーガーデン岸里玉出 | 2019 | 112戸 | - | - |
| パルコート玉出サンパティーク | 1999 | 53戸 | 43.7万 | 3,198万 |
| セザール帝塚山ガーデン | 1989 | 15戸 | - | - |
| 岸里東パークホームズ | 1991 | 54戸 | - | - |
| 朝日プラザパレ・セーヌ | 1990 | 91戸 | - | - |
| 天神の森グリーンハイツ | 1982 | 17戸 | - | - |
| アイビーハイツ岸の里 | 1983 | 53戸 | - | - |
| ヘリテージ帝塚山 | 1992 | 32戸 | 46.9万 | 2,498万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.4万 | 37.9万 | - | 36.6万 | 35.6万 | - | 45.4万 | 45.4万 |
| 2LDK | - | 33.8万 | 34.1万 | - | 45.0万 | 41.6万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.44万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.44万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.44万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.44万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.44万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.11万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.63万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.18万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.49万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 36.04万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.12万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.11万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 51.39万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.01万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.32万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.59万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 33.32万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 34.84万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.08万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.89万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.89万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.53万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.44万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.72万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.72万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。