千本南のマンション相場
大阪府大阪市西成区千本南 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市西成区千本南のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.9万円（成約63件、前年比-14.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.0万円に対し、築45年は27.9万円。築年による価格差は最大135%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
48.0万/㎡
築5年
2件
37.9万/㎡
築10年
14件
35.1万/㎡
築15年
8件
33.0万/㎡
築20年
3件
26.5万/㎡
築25年
3件
20.4万/㎡
築30年
9件
26.6万/㎡
築35年
3件
25.5万/㎡
築40年
8件
23.3万/㎡
築45年
3件
27.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（37件）。２ＤＫの平均価格は836万円。
２ＬＤＫ
5件
1,676万円
３ＬＤＫ
37件
2,091万円
１ＬＤＫ
4件
1,629万円
４ＬＤＫ
9件
3,163万円
２ＤＫ
2件
836万円
平均㎡単価
28.9万/㎡
前年比 ▼14.6%
平均価格
1,898万円
取引実績
63件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2009201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡34.7万円から2026年は㎡26.7万円へ、17年間で23.1%下落（年平均-1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
34
築11-15年
36
築16-20年
30
築21-25年
16
築26-30年
23
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,894万円
37件
４ＬＤＫ
2,756万円
9件
２ＬＤＫ
1,720万円
5件
１ＬＤＫ
1,650万円
4件
２ＤＫ
900万円
2件
オープンフロア
920万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
60㎡〜
26.7万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
築未改装年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
25.5万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
34.5万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
千本南のマンション一覧（4棟）
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+962人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,092 | - |
| 2017 | 107,840 | - |
| 2019 | 105,987 | +449 |
| 2021 | 104,747 | +1,975 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
| 2024 | 105,151 | +539 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.9%、2050年-35.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区のマンションマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
千本南は大阪市西成区内8地区中3位（上位63%）。
単価28.9万/㎡。
1つ上の玉出中とは9%の差。