千本南の一戸建て相場
大阪府大阪市西成区千本南 | 87件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市西成区千本南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.2万円（成約87件、前年比-11.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,263万円。木造（2,932万円）との差は148%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
7,263万
鉄骨造
21件
4,148万
木造
52件
2,932万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,034万
80〜100㎡
18件
1,856万
100〜120㎡
29件
2,939万
120〜150㎡
4件
1,987万
150㎡以上
19件
8,304万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大191%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
24件
1,818万
4〜6m
33件
3,911万
6〜8m
6件
1,830万
8m以上
22件
5,284万
平均㎡単価
31.2万/㎡
前年比 ▼11.9%
平均価格
3,028万円
取引実績
87件
平均面積
94㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
42万
33万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
43
築11-15年
31
築16-20年
41
築21-25年
39
築26-30年
31
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,510万円
10件
４ＤＫ
1,150万円
2件
５ＬＤＫ
3,500万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
５Ｋ
530万円
1件
３ＤＫ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500万円
85㎡〜
・５ＬＤＫ
41.2万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
150㎡〜
30.0万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
60㎡〜
・４ＤＫ
18.3万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
40㎡〜
・４ＬＤＫ
47.5万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
61.8万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
70㎡〜
・４ＤＫ
17.1万/㎡
2025年第1四半期
850万円
50㎡〜
17.0万/㎡
2024年第4四半期
18,000万円
310㎡〜
58.1万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
240㎡〜
17.9万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
55㎡〜
61.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+962人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,092 | - |
| 2017 | 107,840 | - |
| 2019 | 105,987 | +449 |
| 2021 | 104,747 | +1,975 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
| 2024 | 105,151 | +539 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.9%、2050年-35.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の一戸建てマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
千本南は大阪市西成区内27地区中5位（上位81%）。
単価31.2万/㎡。
1つ上の玉出西とは15%の差。
高価格帯（1〜9位）