萩之茶屋の一戸建て相場
大阪府大阪市西成区萩之茶屋 | 36件の成約データ
大阪府大阪市西成区萩之茶屋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.4万円（成約36件、前年比+139.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,855万円。木造（936万円）との差は1380%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
21件
13,855万
木造
12件
936万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
957万
150㎡以上
24件
12,680万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大995%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
988万
8m以上
29件
10,818万
平均㎡単価
38.4万/㎡
前年比 ▲139.4%
平均価格
7,612万円
取引実績
36件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
20万
71万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
73
築16-20年
43
築21-25年
49
築26-30年
53
築31年以上
36
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,500万円
120㎡〜
70.8万/㎡
2025年第1四半期
700万円
40㎡〜
17.5万/㎡
2024年第2四半期
5,000万円
120㎡〜
41.7万/㎡
2024年第1四半期
4,500万円
70㎡〜
64.3万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
30㎡〜
73.3万/㎡
2023年第4四半期
52,000万円
1200㎡〜
43.3万/㎡
2022年第4四半期
5,000万円
190㎡〜
26.3万/㎡
2022年第2四半期
1,800万円
50㎡〜
36.0万/㎡
2022年第1四半期
13,000万円
165㎡〜
78.8万/㎡
2021年第3四半期
8,000万円
165㎡〜
48.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+962人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,092 | - |
| 2017 | 107,840 | - |
| 2019 | 105,987 | +449 |
| 2021 | 104,747 | +1,975 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
| 2024 | 105,151 | +539 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.9%、2050年-35.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の一戸建てマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
萩之茶屋は大阪市西成区内27地区中3位（上位89%）。
単価38.4万/㎡。
1つ上の岸里東とは8%の差。
高価格帯（1〜9位）
萩之茶屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西成区萩之茶屋２丁目１番２２外 | 23.0万/㎡ | +2.2% | 店舗 | 萩ノ茶屋 310m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）