旭の一戸建て相場
大阪府大阪市西成区旭 | 84件の成約データ
大阪府大阪市西成区旭の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.8万円（成約84件、前年比+68.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,536万円。木造（2,385万円）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
21件
3,536万
木造
58件
2,385万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
33件
3,221万
80〜100㎡
5件
2,124万
100〜120㎡
22件
3,074万
120〜150㎡
9件
3,383万
150㎡以上
13件
6,237万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大297%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
48件
1,746万
4〜6m
26件
6,928万
8m以上
5件
6,111万
平均㎡単価
28.8万/㎡
前年比 ▲68.4%
平均価格
3,389万円
取引実績
84件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
35万
39万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
24
築11-15年
30
築16-20年
27
築21-25年
48
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＤＫ
1,433万円
3件
２ＬＤＫ
1,400万円
1件
６ＤＫ
1,400万円
1件
６ＬＤＫ
2,000万円
1件
３Ｋ
440万円
1件
５ＤＫ
450万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
４Ｋ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800万円
130㎡〜
・４Ｋ＋Ｓ
21.5万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
115㎡〜
24.3万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
50㎡〜
・６ＤＫ
28.0万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
35㎡〜
・３ＤＫ
71.4万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
35㎡〜
71.4万/㎡
2025年第1四半期
900万円
45㎡〜
・３ＤＫ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
65㎡〜
18.5万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
65㎡〜
23.1万/㎡
2024年第4四半期
850万円
50㎡〜
17.0万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
80㎡〜
25.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+962人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,092 | - |
| 2017 | 107,840 | - |
| 2019 | 105,987 | +449 |
| 2021 | 104,747 | +1,975 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
| 2024 | 105,151 | +539 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.9%、2050年-35.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の一戸建てマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
旭は大阪市西成区内27地区中8位（上位70%）。
単価28.8万/㎡。
1つ上の天神ノ森とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
旭周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西成区旭２丁目１番２ | 17.6万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 花園町 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）