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シティライフクラウンハイム長堀通

大阪府大阪市西区北堀江2丁目1-13 | 築28年 | 44戸

推定相場
シティライフクラウンハイム長堀通
最新データ
2026年2月
売買43件 / 賃貸390件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.2万円。周辺エリア平均（71.1万円）を25.4%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を29.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の50.3万/㎡から2026年は89.2万/㎡へ、11年間で77.3%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では43.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,129円から2026年には56,500円へ、29.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.1万円/㎡
レンジ
49.6〜82.7万円/㎡
市区町村ベースライン 101.5万円/㎡
補正係数 ×0.652
代表面積 20.74㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1099件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の69%・29件）で、平均1,774万円です。1LDKが最も高く平均3,334万円、1Kは平均1,774万円です。
1R
7件
2,676万
1K
29件
1,774万
1LDK
6件
3,334万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 2,676万 1,663万 3,713万
1K 29件 1,774万 1,236万 2,231万
1LDK 6件 3,334万 2,694万 3,817万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は79.3万円で、1-5階（60.6万円）と比べて18.7万円（+30.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
60.6万/㎡
24件
6-10階
59.2万/㎡
14件
11-20階
79.3万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +18.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区北堀江2丁目1-13
築年月1998-11（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数44戸
専有面積18.48m² ～ 41.48m²
施工会社豊国建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
西大橋駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩1分
🚉
四ツ橋駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩5分
🚉
心斎橋駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩6分

学区情報

小学校
大阪市立堀江小学校
中学校
大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティライフクラウンハイム長堀通 1998 44戸 89.2万 3,698万
エスパースドウ長堀 1980 9戸 61.0万 6,700万
ドムール北堀江 1982 21戸 38.3万 2,780万
ノバカネイチ四ツ橋 1984 61戸 69.6万 4,780万
グランドメゾン北堀江レジデンス 2024 178戸 - -
ノバ四ツ橋3番館 1989 21戸 41.4万 1,480万
エステムコート北堀江 2018 42戸 88.9万 2,170万
エスライズ北堀江 2011 85戸 85.4万 2,250万
西長堀ガーデンハイツ 1979 68戸 - -
エンゼルハイム西大橋 1998 56戸 85.1万 5,480万
アドバンス心斎橋ネクスチャー 2008 27戸 82.8万 2,060万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,490万円 20.74㎡ 71.8万円 1K - -
6,490万円 65.96㎡ 98.4万円 2LDK+S（納戸） - 南

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - - - - 62.2万 61.5万 81.8万 89.2万
1K 64.7万 57.2万 56.9万 60.8万 62.3万 62.5万 61.7万 -
1R - - - - - - - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,698万 89.16万/㎡
2025年9月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,798万 91.57万/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,230万 59.31万/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,280万 61.72万/㎡
2025年1月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 2,680万 64.61万/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,330万 64.13万/㎡
2025年12月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,698万 89.16万/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,180万 63.86万/㎡
2024年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,550万 61.48万/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,198万 57.77万/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,368万 65.97万/㎡
2023年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,260万 60.76万/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,368万 65.97万/㎡
2023年12月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 2,580万 62.21万/㎡
2023年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,248万 60.18万/㎡
2022年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,260万 60.76万/㎡
2021年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,180万 56.9万/㎡
2020年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,400万 57.2万/㎡
2020年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,400万 57.2万/㎡
2019年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,380万 56.38万/㎡
2019年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,400万 57.2万/㎡
2019年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,470万 79.55万/㎡
2019年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,380万 74.68万/㎡
2019年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,400万 67.51万/㎡
2019年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,400万 57.2万/㎡
2019年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,250万 60.28万/㎡
2018年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,400万 67.51万/㎡
2018年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,120万 54.72万/㎡
2018年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,120万 54.01万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 20㎡〜 1,400万 67.51万/㎡
2018年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 62.69万/㎡
2018年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,340万 64.61万/㎡
2018年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,120万 54.72万/㎡
2018年11月 7〜9階 1R 40㎡〜 2,100万 50.63万/㎡
2017年7月 7〜9階 1R 40㎡〜 2,300万 55.45万/㎡
2017年4月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,200万 49.03万/㎡
2017年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,490万 80.63万/㎡
2017年10月 7〜9階 1R 40㎡〜 2,100万 50.63万/㎡
2016年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,180万 56.9万/㎡
2016年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,100万 53.04万/㎡
2016年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,050万 50.63万/㎡
2016年10月 7〜9階 1R 40㎡〜 2,300万 55.45万/㎡
2015年11月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,043万 50.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（390件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額52,670円。1LDKなら月額95,460円が相場です。
1K
52,670円
40,000〜101,200円
1LDK
95,460円
81,100〜117,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
116件
5〜8万
225件
8〜10万
28件
10〜15万
21件
全 390 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 53,000円 2,556円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 53,000円 2,556円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 53,000円 2,165円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 67,000円 3,338円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 67,000円 3,230円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,000円 3,279円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 67,000円 3,230円/㎡
2025年6月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 109,000円 2,628円/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 96,000円 2,314円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 61,000円 2,941円/㎡
2025年5月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 117,000円 2,821円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,652円/㎡
2025年4月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 117,000円 2,821円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,652円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 46,000円 2,218円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 46,000円 2,218円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,000円 3,038円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 55,720円 2,687円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 55,800円 2,690円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 50,720円 2,445円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 50,800円 2,449円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,748円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 54,000円 2,604円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,989円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 45,500円 2,194円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 46,500円 2,242円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 48,500円 2,339円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 49,000円 2,363円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 51,000円 2,550円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 51,000円 2,459円/㎡

他 360 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。