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エンゼルハイム西大橋

大阪府大阪市西区新町2丁目20-4 | 築28年 | 56戸

推定相場
エンゼルハイム西大橋
最新データ 2025年6月
売買23件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.1万円。周辺エリア平均（65.3万円）を30.4%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を23.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
201320172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.5万/㎡から2025年は74.3万/㎡へ、12年間で121.7%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万
201320152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の137,833円から2024年には165,000円へ、19.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
83.5万円/㎡
レンジ
75.2〜91.9万円/㎡
市区町村ベースライン
98.4万円/㎡
補正係数 ×0.849
代表面積 64.41㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1120件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・15件）で、平均4,795万円です。4LDKが最も高く平均5,783万円、2LDKは平均4,484万円です。
2LDK 3件 4,484万円
3LDK 15件 4,795万円
4LDK 3件 5,783万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 4,484万 3,968万 4,761万
3LDK 15件 4,795万 4,013万 5,508万
4LDK 3件 5,783万 5,510万 6,178万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は58.2万円で、1-5階（48.3万円）と比べて9.9万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階 48.3万/㎡ 6件
6-10階 59.1万/㎡ 10件
11-20階 58.2万/㎡ 7件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区新町2丁目20-4
築年月1998-12（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数56戸
専有面積61.88m² ～ 73.44m²
分譲会社アゼル
施工会社アゼル
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西大橋駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩2分

学区情報

小学校
大阪市立堀江小学校
中学校
大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エンゼルハイム西大橋 1998 56戸 85.1万 5,480万
西長堀ガーデンハイツ 1979 68戸 - -
パレステージ四ツ橋 1998 80戸 70.1万 4,580万
ドムール北堀江 1982 21戸 38.3万 2,780万
ダイドーメゾン大阪北堀江 2007 29戸 63.3万 1,400万
ノバ四ツ橋3番館 1989 21戸 41.4万 1,480万
ノバカネイチ四ツ橋 1984 61戸 69.6万 4,780万
レジュールアッシュ心斎橋リュクス 2011 60戸 65.8万 1,550万
D’クラディア四ツ橋 2003 40戸 89.6万 6,500万
エスパースドウ長堀 1980 9戸 61.0万 6,700万
ペルル西長堀 1998 39戸 - -

いま売出中の物件（5件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
6,399万円 65.08㎡ 98.3万円 3LDK - 東
6,499万円 64.41㎡ 100.9万円 3LDK - 南
6,499万円 65.08㎡ 99.9万円 3LDK - 東
6,499万円 64.41㎡ 100.9万円 2LDK+S（納戸） - 南
6,590万円 61.71㎡ 106.8万円 3LDK - 南

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 5件
3,000〜4,000万 12件
4,000〜5,000万 4件
5,000〜7,000万 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920202021202320242025
3LDK 49.7万 54.0万 - 50.3万 54.3万 65.8万 62.8万 74.3万
4LDK 51.5万 - 50.1万 - - - - -
2LDK 45.3万 49.4万 - - - - - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,380万 68.01万/㎡
2025年2月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 4,490万 69.72万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 5,480万 85.09万/㎡
2024年3月 13〜13階 1SLDK 60㎡〜 3,980万 61.8万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,990万 61.31万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,180万 64.23万/㎡
2024年11月 13〜13階 1LDK 60㎡〜 5,980万 92.85万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,280万 65.77万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,500万 54.34万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.27万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,500万 54.34万/㎡
2019年3月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 3,680万 50.11万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,480万 54.03万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,180万 49.38万/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,480万 54.03万/㎡
2017年9月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 3,780万 51.48万/㎡
2017年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,650万 41.15万/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,680万 41.18万/㎡
2017年12月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 3,480万 54.03万/㎡
2017年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,180万 49.38万/㎡
2015年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.51万/㎡
2015年12月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 3,480万 47.39万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額131,913円。4LDKなら月額158,000円が相場です。
2LDK 130,250円 118,000〜145,000円
3LDK 131,913円 92,000〜170,000円
4LDK 158,000円 145,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 1件
10〜15万 25件
15〜20万 6件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,612円/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,458円/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 147,000円 2,376円/㎡
2021年9月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 165,000円 2,247円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 139,000円 2,246円/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 128,000円 2,068円/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,074円/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,096円/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,018円/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,939円/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,939円/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 137,000円 2,214円/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 137,000円 2,108円/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,018円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,863円/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,939円/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,844円/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,101円/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 143,000円 2,311円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,941円/㎡
2015年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,101円/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 137,000円 2,214円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 92,000円 1,487円/㎡
2015年12月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 165,000円 2,247円/㎡
2015年10月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 165,000円 2,247円/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 118,000円 1,907円/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 128,000円 2,068円/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 139,000円 2,246円/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,844円/㎡
2013年12月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 150,000円 2,042円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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