レジュールアッシュ心斎橋リュクス

大阪府大阪市西区新町2丁目10-7 | 築15年 | 60戸

推定相場

レジュールアッシュ心斎橋リュクス

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

20142015201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の78.6万/㎡から2022年は65.8万/㎡へ、8年間で16.2%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の62,667円から2026年には72,000円へ、14.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.7万円/㎡

レンジ

59.7〜99.6万円/㎡

市区町村ベースライン 102.7万円/㎡
補正係数 ×0.776

代表面積 25.83㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1054件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 52件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の38%・22件）で、平均2,717万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,708万円、1Kは平均2,457万円です。

３ＬＤＫ

19件

7,708万

１Ｋ

22件

2,717万

２ＬＤＫ

9件

7,256万

１ＬＤＫ

2件

3,650万

2件

3,965万

4件

2,457万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	19件	7,708万	5,540万	11,056万
１Ｋ	22件	2,717万	1,915万	4,677万
２ＬＤＫ	9件	7,256万	6,236万	8,315万
１ＬＤＫ	2件	3,650万	3,154万	4,145万
1R	2件	3,965万	3,604万	4,325万
1K	4件	2,457万	2,014万	2,620万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.2万円で、1-3階（71.1万円）と比べて2.1万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

71.1万/㎡

2件

8階以上

73.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区新町2丁目10-7
築年月	2011-02（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	60戸
専有面積	23.55m² ～ 25.83m²
分譲会社	ホームズ
施工会社	金山工務店
管理会社	ホームズ建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

西大橋駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩2分

🚉

心斎橋駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立堀江小学校

中学校

大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジュールアッシュ心斎橋リュクス	2011	60戸	65.8万	1,550万
D’クラディア四ツ橋	2003	40戸	89.6万	6,500万
ルグランデ四ツ橋西	2000	21戸	-	-
パレステージ四ツ橋	1998	80戸	70.1万	4,580万
リーガル四ツ橋ドゥーエ	2004	29戸	-	-
エンゼルハイム西大橋	1998	56戸	85.1万	5,480万
プレミストタワー大阪新町ローレルコート	2018	298戸	-	-
ライオンズマンション四ツ橋	1986	76戸	-	-
四ツ橋三洋ハイツ	1976	35戸	-	-
西長堀ガーデンハイツ	1979	68戸	-	-
本町パークホームズ CITY WEST	2002	66戸	88.5万	7,480万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2019	2021	2022
1K	-	-	67.8万	76.4万	65.8万
1R	78.6万	78.6万	-	-	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,550万	65.82万/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,800万	76.44万/㎡
2019年7月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,750万	67.76万/㎡
2019年1月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,750万	67.76万/㎡
2015年1月	10〜11階	1R	25㎡〜	2,030万	78.59万/㎡
2014年9月	10〜11階	1R	25㎡〜	2,030万	78.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（223件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額64,446円。

64,446円

49,000〜79,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

222件

全 223 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	72,000円	2,788円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,312円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	67,400円	2,642円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,500円	3,376円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,500円	3,249円/㎡
2025年6月	10〜11階	1K	25㎡〜	70,000円	2,744円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,000円	2,803円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	66,000円	2,803円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	3,078円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	2,930円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	68,000円	2,887円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	2,760円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	65,000円	2,548円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,505円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	63,400円	2,692円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	72,300円	2,799円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,633円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	67,300円	2,605円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,500円	3,206円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	65,400円	2,564円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	2,718円/㎡
2025年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	64,000円	2,718円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	64,000円	2,552円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,400円	2,522円/㎡
2025年12月	10〜11階	1K	25㎡〜	70,000円	2,710円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,633円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	61,000円	2,590円/㎡
2024年7月	10〜11階	1K	25㎡〜	70,000円	2,710円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,400円	2,735円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,400円	2,735円/㎡

他 193 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。