エステムコート北堀江
大阪府大阪市西区北堀江1丁目22-24 | 築8年 | 2棟
このページは2棟をまとめたエステムコート北堀江全体の相場です（成約 16件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の81.8万/㎡から2025年は88.9万/㎡へ、5年間で8.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万12万9万6万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の81,777円から2026年には110,795円へ、35.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.8万円/㎡
レンジ
75.1〜112.6万円/㎡
市区町村ベースライン 102.7万円/㎡
補正係数 ×0.914
補正係数 ×0.914
代表面積 33.01㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1054件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 37件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の29%・13件）で、平均4,620万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,167万円、1Kは平均2,325万円です。
１Ｋ
2,347万
11件
１ＬＤＫ
4,620万
13件
２ＬＤＫ
6,614万
11件
３ＬＤＫ
7,167万
2件
1K
2,325万
3件
1LDK
3,471万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 11件 | 2,347万 | 1,740万 | 3,144万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 4,620万 | 3,100万 | 6,232万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 6,614万 | 5,026万 | 10,476万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 7,167万 | 6,984万 | 7,350万 |
| 1K | 3件 | 2,325万 | 2,181万 | 2,456万 |
| 1LDK | 5件 | 3,471万 | 3,222万 | 3,675万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は83.1万円で、1-5階（81.3万円）と比べて1.8万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
2件
81.3万/㎡
6-10階
6件
83.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区北堀江1丁目22-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-01（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 24.41m² ～ 33.01m² |
| 分譲会社 | 日商エステム |
| 施工会社 | 住光建設 |
| 管理会社 | エステム管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
エステムコート北堀江は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 16件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 エステムコート北堀江 |
2018年 | 15階建 | 42戸 | 16件 | 82.6万 | 450件 | - |
|
2 エステムコート北堀江2 |
2020年 | 13階建 | 24戸 | - | - | 242件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西大橋駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立堀江小学校
中学校
大阪市立堀江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムコート北堀江 | 2018 | 42戸 | 88.9万 | 2,170万 |
| グランドメゾン北堀江レジデンス | 2024 | 178戸 | - | - |
| マンション北堀江 | 1981 | 45戸 | 36.9万 | 1,150万 |
| エスライズ北堀江 | 2011 | 85戸 | 85.4万 | 2,250万 |
| シティタワー堀江 | 2005 | 179戸 | - | - |
| アルタス北堀江 | 1980 | 27戸 | 46.6万 | 2,400万 |
| シティライフクラウンハイム長堀通 | 1998 | 44戸 | 89.2万 | 3,698万 |
| ベルフレージュ北堀江 | 1999 | 48戸 | - | - |
| グランドシーズ心斎橋 | 1997 | 29戸 | - | - |
| リーガル北堀江 | 2010 | 45戸 | 70.2万 | 2,300万 |
| ブリリア北堀江 | 2005 | 28戸 | 76.6万 | 5,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 73.8万 | - | 89.3万 | 88.9万 |
| 1LDK | 81.8万 | 75.7万 | 75.1万 | 83.3万 | 93.3万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,170万 | 88.9万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 89.31万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,080万 | 93.31万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,750万 | 83.31万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 73.75万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,480万 | 75.13万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,500万 | 75.74万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,700万 | 81.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（459件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の66%）で、平均月額98,014円。1LDKなら月額96,542円が相場です。
1K
63,000〜91,500円
69,867円
1DK
66,000〜131,000円
98,014円
1LDK
86,000〜116,000円
96,542円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
115件
8〜10万
229件
10〜15万
115件
全 459 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 109,950円 | 3,436円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1DK | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,454円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 116,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 102,000円 | 3,132円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 102,000円 | 3,277円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 131,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,219円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,009円/㎡ |
他 429 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。