エステムコート北堀江
大阪府大阪市西区北堀江1丁目22-24 | 築8年 | 42戸
推定相場
エステムコート北堀江
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.9万円。周辺エリア平均（71.1万円）を25.0%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を29.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の81.8万/㎡から2025年は88.9万/㎡へ、5年間で8.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万12万9万6万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の81,777円から2025年には95,192円へ、16.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.4万円/㎡
レンジ
74.7〜112.0万円/㎡
市区町村ベースライン
98.4万円/㎡
補正係数 ×0.949
代表面積 33.01㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1120件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 37件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の29%・13件）で、平均4,620万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,167万円、1Kは平均2,325万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 11件 | 2,347万 | 1,740万 | 3,144万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 4,620万 | 3,100万 | 6,232万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 6,614万 | 5,026万 | 10,476万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 7,167万 | 6,984万 | 7,350万 |
| 1K | 3件 | 2,325万 | 2,181万 | 2,456万 |
| 1LDK | 5件 | 3,471万 | 3,222万 | 3,675万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は83.1万円で、1-5階（81.3万円）と比べて1.8万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区北堀江1丁目22-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-01（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 24.41m² ～ 33.01m² |
| 分譲会社 | 日商エステム |
| 施工会社 | 住光建設 |
| 管理会社 | エステム管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西大橋駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立堀江小学校
中学校
大阪市立堀江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムコート北堀江 | 2018 | 42戸 | 88.9万 | 2,170万 |
| グランドメゾン北堀江レジデンス | 2024 | 178戸 | - | - |
| マンション北堀江 | 1981 | 45戸 | 36.9万 | 1,150万 |
| エスライズ北堀江 | 2011 | 85戸 | 85.4万 | 2,250万 |
| シティタワー堀江 | 2005 | 179戸 | - | - |
| アルタス北堀江 | 1980 | 27戸 | 46.6万 | 2,400万 |
| シティライフクラウンハイム長堀通 | 1998 | 44戸 | 89.2万 | 3,698万 |
| ベルフレージュ北堀江 | 1999 | 48戸 | - | - |
| グランドシーズ心斎橋 | 1997 | 29戸 | - | - |
| リーガル北堀江 | 2010 | 45戸 | 70.2万 | 2,300万 |
| ブリリア北堀江 | 2005 | 28戸 | 76.6万 | 5,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 73.8万 | - | 89.3万 | 88.9万 |
| 1LDK | 81.8万 | 75.7万 | 75.1万 | 83.3万 | 93.3万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,170万 | 88.9万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,080万 | 93.31万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 89.31万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,750万 | 83.31万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,480万 | 75.13万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 73.75万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,500万 | 75.74万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,700万 | 81.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（225件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の47%）で、平均月額69,867円。1LDKなら月額96,425円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 225 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 131,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,032円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 76,300円 | 3,126円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,786円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,969円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 116,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 2,847円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 102,400円 | 3,102円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 97,500円 | 2,954円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,072円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,300円 | 3,044円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,700円 | 2,896円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,710円 | 2,897円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,800円 | 2,900円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,800円 | 2,900円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 76,800円 | 3,146円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 93,500円 | 2,833円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 99,000円 | 2,999円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,622円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,745円/㎡ |
他 195 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。