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エスライズ北堀江

大阪府大阪市西区北堀江２丁目３－５ | 築15年 | 85戸

推定相場
エスライズ北堀江
最新データ 2025年9月
売買56件 / 賃貸611件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.4万円。周辺エリア平均（71.1万円）を20.1%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を24.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の74.1万/㎡から2025年は85.4万/㎡へ、12年間で15.3%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,522円から2026年には79,000円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
72.8万円/㎡
レンジ
54.6〜91.0万円/㎡
市区町村ベースライン
98.4万円/㎡
補正係数 ×0.740
代表面積 26.35㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1124件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1K 56件 2,866万円
間取り件数平均価格最低最高
1K 56件 2,866万 2,164万 5,555万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は70.6万円で、1-5階（66.7万円）と比べて3.9万円（+5.8%）高くなっています。
1-5階 66.7万/㎡ 11件
6-10階 58.1万/㎡ 8件
11-20階 70.6万/㎡ 37件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区北堀江２丁目３－５
築年月2011-07（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数85戸
専有面積25.57m² ～ 31.67m²
施工会社ノバック
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
西大橋駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩3分
🚉
四ツ橋駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市立堀江小学校
中学校
大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスライズ北堀江 2011 85戸 85.4万 2,250万
グランドメゾン北堀江レジデンス 2024 178戸 - -
リーガル北堀江 2010 45戸 70.2万 2,300万
マンション北堀江 1981 45戸 36.9万 1,150万
エステムコート北堀江 2018 42戸 88.9万 2,170万
サンコーポ北堀江 1979 38戸 50.2万 3,698万
グランドシーズ四ツ橋堀江公園 1999 29戸 68.0万 4,480万
シティタワー堀江 2005 179戸 - -
アドバンス心斎橋ネクスチャー 2008 27戸 82.8万 2,060万
ブリリア北堀江 2005 28戸 76.6万 5,480万
シティライフクラウンハイム長堀通 1998 44戸 89.2万 3,698万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,280万円 31.67㎡ 72万円 1K - 東

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 46件
2,000〜3,000万 10件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920202021202220242025
1K 66.2万 64.4万 68.2万 68.3万 63.8万 68.3万 73.5万 85.4万
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,250万 85.39万/㎡
2024年2月 13〜15階 1K 30㎡〜 2,040万 66.07万/㎡
2024年2月 10〜12階 1K 30㎡〜 2,160万 68.21万/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,270万 86.15万/㎡
2022年10月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,800万 68.32万/㎡
2021年4月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,680万 63.76万/㎡
2020年8月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,790万 70.01万/㎡
2020年7月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,880万 73.53万/㎡
2020年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,770万 60.07万/㎡
2020年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,780万 60.41万/㎡
2020年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,250万 85.39万/㎡
2020年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,590万 60.35万/㎡
2019年6月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,820万 71.18万/㎡
2019年4月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,860万 58.74万/㎡
2019年4月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,840万 71.96万/㎡
2019年4月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,780万 67.56万/㎡
2019年12月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,850万 72.35万/㎡
2019年10月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,780万 67.56万/㎡
2018年9月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,850万 59.92万/㎡
2018年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,600万 54.3万/㎡
2018年4月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,980万 77.44万/㎡
2018年4月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,680万 63.76万/㎡
2018年4月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,780万 67.56万/㎡
2018年4月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,900万 61.53万/㎡
2018年3月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,680万 63.67万/㎡
2018年3月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,850万 59.92万/㎡
2018年3月 10〜12階 1K 30㎡〜 2,080万 65.68万/㎡
2018年3月 13〜15階 1K 25㎡〜 2,080万 81.35万/㎡
2018年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,600万 54.3万/㎡
2018年12月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,820万 57.47万/㎡
2018年12月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,798万 58.23万/㎡
2018年11月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,930万 75.48万/㎡
2018年11月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,980万 62.53万/㎡
2018年10月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,780万 67.56万/㎡
2017年9月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,680万 63.67万/㎡
2017年9月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,850万 59.92万/㎡
2017年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,880万 71.35万/㎡
2017年7月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,880万 71.35万/㎡
2017年4月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,880万 60.89万/㎡
2017年4月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,880万 59.37万/㎡
2017年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,880万 71.35万/㎡
2017年1月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,880万 71.35万/㎡
2017年10月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,680万 63.76万/㎡
2017年10月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,780万 67.56万/㎡
2017年10月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,780万 67.56万/㎡
2016年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,000万 67.87万/㎡
2016年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,620万 63.36万/㎡
2016年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,880万 71.35万/㎡
2016年3月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,880万 71.35万/㎡
2015年9月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,980万 75.15万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（611件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額75,188円。
1K 75,188円 47,300〜91,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万 1件
5〜8万 456件
8〜10万 154件
全 611 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 79,000円 3,089円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 77,000円 2,922円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 30㎡〜 75,000円 2,429円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 69,000円 2,699円/㎡
2025年8月 13〜15階 1K 25㎡〜 79,500円 2,726円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 30㎡〜 75,000円 2,429円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 30㎡〜 79,000円 2,494円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 79,500円 2,726円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 79,500円 2,698円/㎡
2025年6月 13〜15階 1K 20㎡〜 71,000円 2,938円/㎡
2025年6月 13〜15階 1K 25㎡〜 71,000円 2,703円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 88,000円 2,986円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 73,000円 2,779円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 30㎡〜 82,000円 2,589円/㎡
2025年1月 13〜15階 1K 30㎡〜 74,000円 2,396円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 30㎡〜 82,000円 2,655円/㎡
2025年12月 13〜15階 1K 25㎡〜 70,000円 2,738円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 77,000円 2,640円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 75,000円 2,933円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 77,000円 2,613円/㎡
2025年11月 13〜15階 1K 25㎡〜 75,000円 2,933円/㎡
2025年10月 10〜12階 1K 25㎡〜 77,000円 2,922円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 77,000円 2,922円/㎡
2025年10月 10〜12階 1K 30㎡〜 83,000円 2,621円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 30㎡〜 83,300円 2,630円/㎡
2025年10月 10〜12階 1K 30㎡〜 83,300円 2,630円/㎡
2025年10月 10〜12階 1K 30㎡〜 79,000円 2,494円/㎡
2024年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 74,100円 2,898円/㎡
2024年6月 13〜15階 1K 30㎡〜 80,000円 2,591円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 30㎡〜 60,000円 1,943円/㎡

他 581 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。