総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（159本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用について不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›大阪府›大阪市西区›北堀江›エスライズ北堀江

エスライズ北堀江

大阪府大阪市西区北堀江２丁目３－５ | 築15年 | 85戸

推定相場
エスライズ北堀江
最新データ
2025年9月
売買56件 / 賃貸611件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.4万円。周辺エリア平均（71.1万円）を20.1%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を24.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の74.1万/㎡から2025年は85.4万/㎡へ、12年間で15.3%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,522円から2026年には79,000円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.7万円/㎡
レンジ
59.8〜99.7万円/㎡
市区町村ベースライン 101.5万円/㎡
補正係数 ×0.786
代表面積 26.35㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1099件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1K
56件
2,866万
間取り件数平均価格最低最高
1K 56件 2,866万 2,164万 5,555万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は70.6万円で、1-5階（66.7万円）と比べて3.9万円（+5.8%）高くなっています。
1-5階
66.7万/㎡
11件
6-10階
58.1万/㎡
8件
11-20階
70.6万/㎡
37件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区北堀江２丁目３－５
築年月2011-07（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数85戸
専有面積25.57m² ～ 31.67m²
施工会社ノバック
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
西大橋駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩3分
🚉
四ツ橋駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市立堀江小学校
中学校
大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスライズ北堀江 2011 85戸 85.4万 2,250万
グランドメゾン北堀江レジデンス 2024 178戸 - -
リーガル北堀江 2010 45戸 70.2万 2,300万
マンション北堀江 1981 45戸 36.9万 1,150万
エステムコート北堀江 2018 42戸 88.9万 2,170万
サンコーポ北堀江 1979 38戸 50.2万 3,698万
グランドシーズ四ツ橋堀江公園 1999 29戸 68.0万 4,480万
シティタワー堀江 2005 179戸 - -
アドバンス心斎橋ネクスチャー 2008 27戸 82.8万 2,060万
ブリリア北堀江 2005 28戸 76.6万 5,480万
シティライフクラウンハイム長堀通 1998 44戸 89.2万 3,698万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,280万円 31.67㎡ 72万円 1K - 東
2,300万円 27.2㎡ 84.6万円 1K - -

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
46件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
1K 66.2万 64.4万 68.2万 68.3万 63.8万 68.3万 73.5万 85.4万
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,250万 85.39万/㎡
2024年2月 13〜15階 1K 30㎡〜 2,040万 66.07万/㎡
2024年2月 10〜12階 1K 30㎡〜 2,160万 68.21万/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,270万 86.15万/㎡
2022年10月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,800万 68.32万/㎡
2021年4月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,680万 63.76万/㎡
2020年8月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,790万 70.01万/㎡
2020年7月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,880万 73.53万/㎡
2020年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,770万 60.07万/㎡
2020年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,780万 60.41万/㎡
2020年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,250万 85.39万/㎡
2020年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,590万 60.35万/㎡
2019年6月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,820万 71.18万/㎡
2019年4月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,860万 58.74万/㎡
2019年4月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,840万 71.96万/㎡
2019年4月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,780万 67.56万/㎡
2019年12月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,850万 72.35万/㎡
2019年10月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,780万 67.56万/㎡
2018年9月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,850万 59.92万/㎡
2018年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,600万 54.3万/㎡
2018年4月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,980万 77.44万/㎡
2018年4月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,680万 63.76万/㎡
2018年4月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,780万 67.56万/㎡
2018年4月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,900万 61.53万/㎡
2018年3月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,680万 63.67万/㎡
2018年3月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,850万 59.92万/㎡
2018年3月 10〜12階 1K 30㎡〜 2,080万 65.68万/㎡
2018年3月 13〜15階 1K 25㎡〜 2,080万 81.35万/㎡
2018年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,600万 54.3万/㎡
2018年12月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,820万 57.47万/㎡
2018年12月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,798万 58.23万/㎡
2018年11月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,930万 75.48万/㎡
2018年11月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,980万 62.53万/㎡
2018年10月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,780万 67.56万/㎡
2017年9月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,680万 63.67万/㎡
2017年9月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,850万 59.92万/㎡
2017年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,880万 71.35万/㎡
2017年7月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,880万 71.35万/㎡
2017年4月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,880万 60.89万/㎡
2017年4月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,880万 59.37万/㎡
2017年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,880万 71.35万/㎡
2017年1月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,880万 71.35万/㎡
2017年10月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,680万 63.76万/㎡
2017年10月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,780万 67.56万/㎡
2017年10月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,780万 67.56万/㎡
2016年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,000万 67.87万/㎡
2016年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,620万 63.36万/㎡
2016年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,880万 71.35万/㎡
2016年3月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,880万 71.35万/㎡
2015年9月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,980万 75.15万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（611件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額75,188円。
1K
75,188円
47,300〜91,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
456件
8〜10万
154件
全 611 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 79,000円 3,089円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 77,000円 2,922円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 30㎡〜 75,000円 2,429円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 69,000円 2,699円/㎡
2025年8月 13〜15階 1K 25㎡〜 79,500円 2,726円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 30㎡〜 75,000円 2,429円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 30㎡〜 79,000円 2,494円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 79,500円 2,726円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 79,500円 2,698円/㎡
2025年6月 13〜15階 1K 20㎡〜 71,000円 2,938円/㎡
2025年6月 13〜15階 1K 25㎡〜 71,000円 2,703円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 88,000円 2,986円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 73,000円 2,779円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 30㎡〜 82,000円 2,589円/㎡
2025年1月 13〜15階 1K 30㎡〜 74,000円 2,396円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 30㎡〜 82,000円 2,655円/㎡
2025年12月 13〜15階 1K 25㎡〜 70,000円 2,738円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 77,000円 2,640円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 75,000円 2,933円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 77,000円 2,613円/㎡
2025年11月 13〜15階 1K 25㎡〜 75,000円 2,933円/㎡
2025年10月 10〜12階 1K 25㎡〜 77,000円 2,922円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 77,000円 2,922円/㎡
2025年10月 10〜12階 1K 30㎡〜 83,000円 2,621円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 30㎡〜 83,300円 2,630円/㎡
2025年10月 10〜12階 1K 30㎡〜 83,300円 2,630円/㎡
2025年10月 10〜12階 1K 30㎡〜 79,000円 2,494円/㎡
2024年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 74,100円 2,898円/㎡
2024年6月 13〜15階 1K 30㎡〜 80,000円 2,591円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 30㎡〜 60,000円 1,943円/㎡

他 581 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。