グランドシーズ四ツ橋堀江公園
大阪府大阪市西区北堀江1丁目23-10 | 築27年 | 29戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.1万/㎡から2025年は67.5万/㎡へ、12年間で72.4%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20152018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の122,667円から2021年には135,000円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.4万円/㎡
レンジ
76.9〜94.0万円/㎡
市区町村ベースライン 102.7万円/㎡
補正係数 ×0.832
補正係数 ×0.832
代表面積 65.92㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1054件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・25件）で、平均4,774万円です。2LDKが最も高く平均4,774万円、1LDKは平均4,092万円です。
1R+S
4,507万
2件
1LDK
4,092万
16件
2LDK
4,774万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R+S | 2件 | 4,507万 | 4,425万 | 4,588万 |
| 1LDK | 16件 | 4,092万 | 3,709万 | 5,154万 |
| 2LDK | 25件 | 4,774万 | 3,369万 | 6,178万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.3万円で、1-3階（47.6万円）と比べて7.7万円（+16.2%）高くなっています。
1-3階
9件
47.6万/㎡
4-7階
24件
51.1万/㎡
8階以上
10件
55.3万/㎡
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区北堀江1丁目23-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-01（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 41.11m² ～ 66.94m² |
| 分譲会社 | ラルブ |
| 施工会社 | 谷安組 |
| 管理会社 | シーズサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩4分
西大橋駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩5分
四ツ橋駅
大阪メトロ四つ橋線
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徒歩9分
心斎橋駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
堀江小学校
中学校
堀江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドシーズ四ツ橋堀江公園 | 1999 | 29戸 | 68.0万 | 4,480万 |
| ブリリア北堀江 | 2005 | 28戸 | 76.6万 | 5,480万 |
| プラウド堀江公園 | 2011 | 48戸 | 95.8万 | 5,800万 |
| マンション北堀江 | 1981 | 45戸 | 36.9万 | 1,150万 |
| シティタワー堀江 | 2005 | 179戸 | - | - |
| ダイアパレス堀江公園 | 1984 | 66戸 | - | - |
| リーガル堀江公園 | 2001 | 18戸 | 89.8万 | 5,180万 |
| サンコーポ北堀江 | 1979 | 38戸 | 50.2万 | 3,698万 |
| エスライズ北堀江 | 2011 | 85戸 | 85.4万 | 2,250万 |
| 堀江ハイツ | 1984 | 71戸 | 60.8万 | 1,880万 |
| ローレルコート堀江公園 | 1998 | 73戸 | - | - |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 50.5万 | 55.2万 | 47.0万 | 52.8万 | 52.8万 | 56.6万 | 67.5万 |
| 1LDK | 50.0万 | 51.0万 | - | 67.0万 | 64.1万 | - | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.97万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.93万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.8万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.8万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,260万 | 64.13万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.8万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,500万 | 66.97万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 47.03万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 47.03万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.31万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.8万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.35万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.31万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.35万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.31万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.73万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 50.95万/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,498万 | 49.14万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,498万 | 49.14万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 50.95万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 52.72万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,498万 | 49.14万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 1R+S | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.52万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,498万 | 49.14万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 1R+S | 50㎡〜 | 3,090万 | 57.57万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.68万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 48.67万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 34.14万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 56.65万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,598万 | 51.11万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.68万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.79万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.79万/㎡ |
| 2015年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.8万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 48.67万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.76万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 48.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 39.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.63万/㎡ |
| 2014年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 34.14万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,330万 | 35.35万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額134,000円。2LDKなら月額134,000円が相場です。
1LDK
88,000〜135,000円
119,333円
2LDK
118,000〜150,000円
134,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
8件
15〜20万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2015年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,241円/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,731円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。