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堀江ハイツ

大阪府大阪市西区南堀江2丁目2-1 | 築42年 | 71戸

推定相場
堀江ハイツ
最新データ 2025年6月
売買49件 / 賃貸51件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.8万円。周辺エリア平均（71.8万円）より15.3%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より11.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.4万/㎡から2025年は58.9万/㎡へ、12年間で122.9%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万16万11万6万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2024年には77,233円へ、30.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
52.3万円/㎡
レンジ
39.3〜65.4万円/㎡
市区町村ベースライン
98.4万円/㎡
補正係数 ×0.532
代表面積 81.13㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1124件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の21%・10件）で、平均5,178万円です。3SLDKが最も高く平均5,951万円、2Kは平均1,662万円です。
1R 6件 2,124万円
1K 6件 2,390万円
2K 2件 1,662万円
2LDK 9件 5,095万円
2SLDK 3件 5,697万円
3LDK 7件 5,313万円
3SLDK 5件 5,951万円
4LDK 10件 5,178万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 2,124万 1,689万 2,665万
1K 6件 2,390万 1,856万 2,727万
2K 2件 1,662万 1,608万 1,715万
2LDK 9件 5,095万 4,425万 5,964万
2SLDK 3件 5,697万 5,319万 5,951万
3LDK 7件 5,313万 4,946万 5,910万
3SLDK 5件 5,951万 5,689万 6,349万
4LDK 10件 5,178万 3,711万 5,923万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.3万円で、1-5階（45.5万円）と比べて1.8万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階 45.5万/㎡ 20件
6-10階 34.6万/㎡ 14件
11-20階 47.3万/㎡ 15件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区南堀江2丁目2-1
築年月1984-02（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数71戸
専有面積30.93m² ～ 96.70m²
分譲会社鹿島建設
施工会社鹿島建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩5分
🚉
四ツ橋駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩5分
🚉
西大橋駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市立日吉小学校
中学校
大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
堀江ハイツ 1984 71戸 60.8万 1,880万
シャルマンフジ・リッツ南堀江公園 1998 51戸 74.9万 4,180万
サンコーポ北堀江 1979 38戸 50.2万 3,698万
サンハイツ南堀江 1978 96戸 43.4万 2,900万
リーガル南堀江 2016 54戸 - -
シャルマンフジリッツ南堀江 1997 42戸 61.0万 3,680万
ヴァンベール南堀江 1995 22戸 68.3万 4,980万
グランドシーズ四ツ橋堀江公園 1999 29戸 68.0万 4,480万
スワンズシティ南堀江ブルーム 2016 50戸 73.4万 1,880万
アクアプレイス南堀江 2009 52戸 69.6万 1,680万
リーガル北堀江 2010 45戸 70.2万 2,300万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 1件
1,000〜2,000万 13件
2,000〜3,000万 16件
3,000〜4,000万 4件
4,000〜5,000万 15件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 36.7万 - - - 46.8万 - - 60.2万
1R 54.3万 57.6万 - - - - 51.4万 57.6万
3LDK - - - 45.9万 50.1万 53.3万 50.6万 -
1K - - - - - 55.9万 - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 4,880万 62.77万/㎡
2025年12月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,880万 60.79万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 4,480万 57.63万/㎡
2025年10月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,680万 54.32万/㎡
2024年5月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,590万 51.41万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 4,580万 50.61万/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,680万 54.32万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.19万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,080万 52.48万/㎡
2023年5月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 4,280万 55.05万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,380万 56.34万/㎡
2023年3月 4〜6階 3SLDK 95㎡〜 4,680万 48.4万/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,780万 57.56万/㎡
2022年6月 13〜15階 2LDK 95㎡〜 4,490万 46.44万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,280万 50.07万/㎡
2022年5月 13〜15階 2LDK 95㎡〜 4,590万 47.47万/㎡
2022年5月 13〜15階 2LDK 95㎡〜 4,490万 46.44万/㎡
2022年12月 4〜6階 3SLDK 95㎡〜 4,680万 48.4万/㎡
2022年11月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 4,480万 57.63万/㎡
2022年10月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 4,580万 58.91万/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,570万 45.92万/㎡
2021年3月 10〜12階 2K 30㎡〜 1,200万 38.8万/㎡
2020年11月 7〜9階 3SLDK 95㎡〜 4,180万 43.23万/㎡
2019年4月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,780万 57.56万/㎡
2018年3月 4〜6階 1R 30㎡〜 1,680万 54.32万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 2,980万 36.74万/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 2,980万 36.74万/㎡
2017年5月 13〜15階 1LDK 95㎡〜 3,980万 41.16万/㎡
2017年4月 13〜15階 1R 30㎡〜 1,480万 47.85万/㎡
2016年9月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 2,980万 36.74万/㎡
2016年11月 13〜15階 1K 30㎡〜 1,150万 37.19万/㎡
2015年2月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 2,880万 35.5万/㎡
2015年2月 7〜9階 3SLDK 95㎡〜 3,280万 33.92万/㎡
2015年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,090万 24.45万/㎡
2014年4月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,150万 25.15万/㎡
2014年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,380万 27.84万/㎡
2014年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,280万 26.67万/㎡
2014年12月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,780万 32.52万/㎡
2014年12月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 2,980万 34.86万/㎡
2014年12月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,280万 41.39万/㎡
2014年11月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,280万 41.39万/㎡
2014年11月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,490万 30.7万/㎡
2014年11月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,280万 41.39万/㎡
2014年11月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,780万 32.52万/㎡
2013年7月 4〜6階 2K 30㎡〜 680万 21.99万/㎡
2013年7月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 2,280万 26.67万/㎡
2013年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,480万 29.01万/㎡
2013年11月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,180万 26.88万/㎡
2013年11月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,500万 27.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の25%）で、平均月額59,769円。4SLDKなら月額145,000円が相場です。
ワンルーム 67,967円 60,000〜78,700円
1K 59,769円 56,000〜70,000円
1DK 61,727円 58,000〜75,000円
2K 60,600円 60,000〜63,000円
2LDK 169,000円 155,000〜188,000円
3SLDK 150,000円 140,000〜160,000円
4LDK 128,000円 110,000〜135,000円
4SLDK 145,000円 145,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 39件
10〜15万 7件
15〜20万 5件
全 51 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 78,700円 2,544円/㎡
2024年4月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 78,000円 2,522円/㎡
2024年1月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 75,000円 2,425円/㎡
2023年3月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 160,000円 1,872円/㎡
2023年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 58,000円 1,875円/㎡
2023年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 58,000円 1,908円/㎡
2022年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 58,000円 1,908円/㎡
2022年5月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 60,000円 1,940円/㎡
2022年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 62,000円 2,005円/㎡
2022年2月 10〜12階 2K 30㎡〜 60,000円 1,940円/㎡
2021年9月 4〜6階 1K 30㎡〜 62,000円 2,005円/㎡
2021年5月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 65,000円 2,101円/㎡
2021年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 62,000円 2,040円/㎡
2021年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 63,000円 2,073円/㎡
2021年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 135,000円 1,664円/㎡
2021年3月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 135,000円 1,736円/㎡
2021年12月 4〜6階 1K 30㎡〜 58,000円 1,875円/㎡
2021年12月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 65,000円 2,101円/㎡
2021年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 58,000円 1,908円/㎡
2021年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 60,000円 1,974円/㎡
2021年11月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 60,000円 1,940円/㎡
2021年10月 4〜6階 1K 30㎡〜 60,000円 1,940円/㎡
2021年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 62,000円 2,040円/㎡
2020年1月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,360円/㎡
2019年8月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 165,000円 2,041円/㎡
2019年7月 4〜6階 1K 30㎡〜 56,000円 1,810円/㎡
2019年7月 4〜6階 1K 30㎡〜 59,000円 1,908円/㎡
2019年6月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 70,000円 2,263円/㎡
2019年12月 4〜6階 1K 30㎡〜 70,000円 2,263円/㎡
2018年9月 13〜15階 2K 30㎡〜 60,000円 1,940円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。