アクアプレイス南堀江の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

201520162017201820192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の65.6万/㎡から2023年は69.6万/㎡へ、8年間で6.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万9万5万1万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は72,893〜74,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.8万円/㎡

レンジ

54.6〜91.0万円/㎡

市区町村ベースライン

98.4万円/㎡

補正係数 ×0.740

代表面積 24.13㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1120件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の59%・13件）で、平均2,475万円です。1Rが最も高く平均2,873万円、1Kは平均2,475万円です。

1R 9件 2,873万円

1K 13件 2,475万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	2,873万	2,422万	3,515万
1K	13件	2,475万	2,088万	3,019万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は70.2万円で、1-5階（62.4万円）と比べて7.8万円（+12.5%）高くなっています。

1-5階 62.4万/㎡ 10件

6-10階 66.1万/㎡ 8件

11-20階 70.2万/㎡ 4件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区南堀江1丁目25-13
築年月	2009-05（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	52戸
専有面積	24.13m² ～ 82.69m²
分譲会社	レビア
施工会社	松井建設
管理会社	レビアサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜川駅

阪神なんば線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩5分

🚉

四ツ橋駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市西区小学校・中学校学区

中学校

大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクアプレイス南堀江	2009	52戸	69.6万	1,680万
南堀江スカイハイツ	1973	176戸	-	-
アトレ21南堀江	1999	35戸	31.2万	2,000万
リーガル南堀江	2016	54戸	-	-
サンハイツ南堀江	1978	96戸	43.4万	2,900万
プラウド南堀江	2018	55戸	-	-
ヴァンベール南堀江	1995	22戸	68.3万	4,980万
朝日プラザ西道頓堀	1985	70戸	-	-
ジ・アーバネックス南堀江公園通り	2015	42戸	-	-
四ツ橋セントラルハイツ	1978	98戸	-	-
シャルマンフジ・リッツ南堀江公園	1998	51戸	74.9万	4,180万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 21件

2,000〜3,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2023
1K	66.4万	64.9万	63.6万	60.1万	70.5万	69.6万
1R	64.8万	68.3万	59.6万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	69.63万/㎡
2019年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,700万	70.46万/㎡
2018年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,450万	60.1万/㎡
2018年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,450万	60.1万/㎡
2017年7月	13〜14階	1R	25㎡〜	1,680万	58.73万/㎡
2017年6月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,730万	60.47万/㎡
2017年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,620万	67.14万/㎡
2017年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,450万	60.1万/㎡
2016年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,450万	60.1万/㎡
2016年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,500万	60.76万/㎡
2016年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,450万	60.1万/㎡
2016年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,750万	70.88万/㎡
2016年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,490万	61.75万/㎡
2016年12月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,730万	60.47万/㎡
2016年11月	10〜12階	1R	20㎡〜	2,000万	81.01万/㎡
2016年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,870万	77.5万/㎡
2015年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,530万	63.41万/㎡
2015年8月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,380万	55.9万/㎡
2015年8月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,980万	69.21万/㎡
2015年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,580万	65.48万/㎡
2015年4月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,700万	70.46万/㎡
2015年2月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,980万	69.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（393件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の35%）で、平均月額68,891円。1LDKなら月額83,122円が相場です。

ワンルーム 71,770円 50,000〜90,000円

1R 68,545円 39,000〜82,000円

1K 68,891円 20,000〜90,000円

1DK 88,000円 86,000〜90,000円

1LDK 83,122円 61,000〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 2件

5〜8万 297件

8〜10万 93件

10〜15万 1件

全 393 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	2,997円/㎡
2026年2月	13〜14階	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	2,997円/㎡
2025年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	89,600円	2,863円/㎡
2025年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	2,997円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	2,997円/㎡
2025年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	2,997円/㎡
2025年8月	13〜14階	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	2,997円/㎡
2025年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	2,795円/㎡
2025年7月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	89,000円	2,844円/㎡
2025年7月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,875円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,000円	2,777円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	74,000円	2,628円/㎡
2025年4月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,146円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	74,000円	2,586円/㎡
2025年3月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,633円/㎡
2025年3月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,633円/㎡
2025年12月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	2,795円/㎡
2025年12月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	108,000円	3,451円/㎡
2025年10月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	2,957円/㎡
2024年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	82,000円	2,620円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	69,000円	2,860円/㎡
2024年8月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	74,000円	2,628円/㎡
2024年8月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	71,000円	2,482円/㎡
2024年7月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	76,000円	2,699円/㎡
2024年7月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	76,000円	2,657円/㎡
2024年7月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	74,000円	2,586円/㎡
2024年6月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	74,000円	2,586円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	64,000円	2,137円/㎡
2024年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	69,210円	2,803円/㎡
2024年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	69,300円	2,807円/㎡

他 363 件