サンハイツ南堀江
大阪府大阪市西区南堀江2丁目3-4 | 築48年 | 96戸
推定相場
サンハイツ南堀江
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.4万円。周辺エリア平均（71.8万円）より39.6%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より36.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.4万/㎡から2026年は44.4万/㎡へ、12年間で89.8%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2024年には112,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 76件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.0万円/㎡
レンジ
46.8〜57.1万円/㎡
市区町村ベースライン
98.4万円/㎡
補正係数 ×0.528
代表面積 65.45㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1120件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・30件）で、平均3,856万円です。1LDKが最も高く平均3,904万円、3DKは平均3,222万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 15件 | 3,845万 | 2,895万 | 4,761万 |
| 1LDK | 6件 | 3,904万 | 3,302万 | 4,484万 |
| 2LDK | 30件 | 3,856万 | 2,493万 | 5,834万 |
| 2SLDK | 4件 | 3,875万 | 2,593万 | 5,444万 |
| 3DK | 2件 | 3,222万 | 3,222万 | 3,222万 |
| 3LDK | 11件 | 3,886万 | 2,513万 | 5,116万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.6万円で、1-3階（40.6万円）と比べて5.0万円（+12.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区南堀江2丁目3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-11（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 58.33m² ～ 77.18m² |
| 分譲会社 | 神栄 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
四ツ橋駅
大阪メトロ四つ橋線
学区情報
小学校
大阪市立堀江小学校
中学校
大阪市立堀江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ南堀江 | 1978 | 96戸 | 43.4万 | 2,900万 |
| リーガル南堀江 | 2016 | 54戸 | - | - |
| シャルマンフジ・リッツ南堀江公園 | 1998 | 51戸 | 74.9万 | 4,180万 |
| ヴァンベール南堀江 | 1995 | 22戸 | 68.3万 | 4,980万 |
| 堀江ハイツ | 1984 | 71戸 | 60.8万 | 1,880万 |
| シャルマンフジリッツ南堀江 | 1997 | 42戸 | 61.0万 | 3,680万 |
| アクアプレイス南堀江 | 2009 | 52戸 | 69.6万 | 1,680万 |
| 南堀江スカイハイツ | 1973 | 176戸 | - | - |
| 朝日プラザ西道頓堀 | 1985 | 70戸 | - | - |
| ジ・アーバネックス南堀江公園通り | 2015 | 42戸 | - | - |
| アトレ21南堀江 | 1999 | 35戸 | 31.2万 | 2,000万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 60.82㎡ | 53.9万円 | 2LDK | - | 東 |
| 3,780万円 | 60.82㎡ | 62.2万円 | 2LDK | - | 東 |
| 3,780万円 | 60.82㎡ | 62.2万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 東 |
売買データ分析（69件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 34.6万 | - | - | 56.9万 | 52.2万 | 46.3万 | 46.3万 | 44.4万 |
| 3LDK | - | - | 47.2万 | - | - | 48.6万 | 44.7万 | - |
| 1SLDK | 45.7万 | 42.9万 | - | 44.8万 | 45.7万 | 47.0万 | 46.0万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 55.3万 | - | - | 36.3万 | - |
全 69 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 43.36万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 45.44万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.78万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 37.93万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.01万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 48.13万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 48.13万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 51.8万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.03万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.65万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.71万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.54万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 49.3万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,798万 | 46.64万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,798万 | 46.01万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.01万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,898万 | 47.65万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 44.18万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 56.81万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 44.18万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,730万 | 44.89万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 42.14万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.65万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.85万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.67万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,950万 | 59.06万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,100万 | 61.3万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 56.58万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 59.22万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.36万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 55.26万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.78万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 44.82万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 56.81万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.22万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,870万 | 42.91万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,870万 | 42.91万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 43.21万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.09万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.09万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,995万 | 44.78万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 43.36万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 46.2万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.55万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.59万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.55万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 39.13万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,570万 | 42.26万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 43.36万/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（61件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額113,194円。3LDKなら月額113,194円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 61 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,854円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,037円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,896円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,655円/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。