シャルマンフジリッツ南堀江の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20142016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の39万/㎡から2025年は61万/㎡へ、11年間で56.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

20132016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の119,333円から2025年には129,000円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.5万円/㎡

レンジ

75.2〜91.9万円/㎡

市区町村ベースライン

98.4万円/㎡

補正係数 ×0.849

代表面積 60.35㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1124件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・21件）で、平均4,413万円です。2LDKが最も高く平均4,413万円、2SLDKは平均3,325万円です。

1SLDK 12件 4,008万円

2LDK 21件 4,413万円

2SLDK 3件 3,325万円

3LDK 11件 4,062万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	12件	4,008万	3,563万	4,462万
2LDK	21件	4,413万	3,699万	5,131万
2SLDK	3件	3,325万	3,204万	3,385万
3LDK	11件	4,062万	3,144万	5,923万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.9万円で、1-3階（44.2万円）と比べて7.7万円（+17.4%）高くなっています。

1-3階 44.2万/㎡ 8件

4-7階 46.1万/㎡ 29件

8階以上 51.9万/㎡ 11件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区南堀江2丁目3-20
築年月	1997-02（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	42戸
専有面積	50.02m² ～ 71.34m²
分譲会社	フジ住宅
施工会社	南海辰村建設
管理会社	フジ・アメニティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西大橋駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩6分

🚉

四ツ橋駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩8分

学区情報

小学校

日吉小学校

中学校

堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャルマンフジリッツ南堀江	1997	42戸	61.0万	3,680万
シャルマンフジ・リッツ南堀江公園	1998	51戸	74.9万	4,180万
ヴァンベール南堀江	1995	22戸	68.3万	4,980万
スワンズシティ南堀江ブルーム	2016	50戸	73.4万	1,880万
サンハイツ南堀江	1978	96戸	43.4万	2,900万
プレサンス南堀江スタイルズ	2022	45戸	86.8万	1,980万
堀江ハイツ	1984	71戸	60.8万	1,880万
リーガル南堀江	2016	54戸	-	-
ジ・アーバネックス南堀江公園通り	2015	42戸	-	-
朝日プラザ西道頓堀	1985	70戸	-	-
サンコーポ北堀江	1979	38戸	50.2万	3,698万

いま売出中の物件（3件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,430万円	60.35㎡	73.4万円	2LDK+S（納戸）	-	東
4,480万円	60.35㎡	74.2万円	2LDK+S（納戸）	-	南東
4,490万円	60.35㎡	74.4万円	2LDK+S（納戸）	-	東

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 36件

3,000〜4,000万 10件

4,000〜5,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025
2LDK	42.5万	41.7万	45.9万	42.8万	-	65.1万	61.6万	61.0万
1SLDK	41.0万	41.1万	46.2万	46.5万	47.6万	48.1万	59.0万	-
2SLDK	-	-	-	40.4万	37.9万	-	-	-
3LDK	-	42.9万	37.5万	46.2万	-	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,680万	60.98万/㎡
2025年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,680万	60.98万/㎡
2024年4月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	3,280万	59万/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,580万	63.38万/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,380万	59.84万/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,680万	61.32万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,580万	63.38万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,880万	64.7万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,080万	68.04万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,080万	68.12万/㎡
2023年11月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	2,900万	48.06万/㎡
2019年2月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	2,140万	37.89万/㎡
2019年12月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	2,380万	47.59万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,140万	37.89万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.59万/㎡
2018年4月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	2,580万	42.75万/㎡
2018年3月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	2,280万	40.37万/㎡
2018年2月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	2,860万	47.39万/㎡
2018年1月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	2,980万	49.39万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.75万/㎡
2018年12月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	2,280万	40.37万/㎡
2017年7月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	2,700万	44.74万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.54万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,200万	36.69万/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,750万	41.62万/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,798万	49.54万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,300万	38.36万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,100万	37.18万/㎡
2017年1月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	2,880万	47.73万/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,798万	49.54万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,140万	37.89万/㎡
2017年10月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	2,980万	49.39万/㎡
2017年10月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	2,580万	42.75万/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.75万/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,890万	43.74万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,380万	39.69万/㎡
2016年4月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	2,480万	41.1万/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,690万	40.71万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,190万	38.77万/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,590万	50.33万/㎡
2016年10月	4〜6階	ー	60㎡〜	2,480万	41.1万/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,690万	40.71万/㎡
2015年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,890万	43.74万/㎡
2015年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,750万	41.62万/㎡
2015年1月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	2,280万	41.01万/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,890万	43.74万/㎡
2015年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,690万	40.71万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額119,533円。3LDKなら月額119,533円が相場です。

1SLDK 130,000円 125,000〜135,000円

1LDK 109,667円 99,000〜120,000円

2LDK 121,714円 100,000〜155,000円

3LDK 119,533円 104,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 1件

10〜15万 32件

15〜20万 3件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	129,000円	2,579円/㎡
2024年8月	7〜9階	1SDK	55㎡〜	150,000円	2,655円/㎡
2024年7月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	159,000円	2,635円/㎡
2024年12月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	135,000円	2,390円/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,585円/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,154円/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	129,000円	2,150円/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	112,000円	1,856円/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	112,000円	1,856円/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,154円/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,154円/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,859円/㎡
2020年2月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	125,000円	2,499円/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	128,000円	2,121円/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	118,000円	1,955円/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,988円/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	125,000円	2,209円/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	125,000円	2,209円/㎡
2016年9月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	99,000円	1,752円/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,750円/㎡
2016年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,917円/㎡
2016年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	120,000円	2,000円/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,725円/㎡
2016年5月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	110,000円	1,947円/㎡
2016年4月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	120,000円	2,124円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	108,000円	1,912円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,947円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	115,000円	2,036円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	125,000円	2,213円/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	135,000円	2,390円/㎡

他 6 件