サムティ阿波座ベルシア（築10年・㎡単価99.5万）の相場・売買履歴

賃料の推移

10万8万6万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の70,658円から2026年には66,600円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

95.5万円/㎡

レンジ

71.6〜119.3万円/㎡

市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×0.973

代表面積 30.16㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 621件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区立売堀4丁目4-12
築年月	2016-10（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	98戸
専有面積	24.85m² ～ 32.15m²
施工会社	明和工務店
管理会社	サムティプロパティマネジメント
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

阿波座駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩4分

🚉

西大橋駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市西区小学校・中学校学区

中学校

大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 1m以上〜 2m未満
高潮	浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サムティ阿波座ベルシア	2016	98戸	72.3万	2,180万
キングマンション西長堀エクシオ	2006	52戸	65.4万	4,980万
ラヴ心斎橋ウエスト	2010	126戸	83.5万	2,080万
藤和阿波座コープ	1981	49戸	43.2万	1,880万
ジュネーゼ本町西	2003	-	-	-
プレサンス立売堀アーバンスタイル	2012	82戸	73.0万	2,580万
レオンコンフォート本町クレセント	2019	52戸	92.6万	2,560万
阿波座ドリームマンション	1979	19戸	30.7万	1,880万
D’クラディア本町ウエスト	2005	64戸	83.5万	6,480万
日商岩井阿波座マンション	1978	-	-	-
エスリード本町レジデンス	2018	156戸	88.9万	2,100万

大阪市西区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.0万円	2,980円	7,000
1DK/1LDK	11.4万円	3,310円	4,112
2K/2DK	11.2万円	2,887円	210
2LDK	19.8万円	3,351円	756
3LDK+	20.8万円	2,906円	284

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,180万	72.29万/㎡
2021年2月	13〜15階	1DK	25㎡〜	2,100万	76.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（271件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額67,506円。1LDKなら月額82,178円が相場です。

1K

67,506円

58,200〜81,500円

1DK

79,420円

67,800〜90,000円

1LDK

82,178円

78,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

220件

8〜10万

51件

全 271 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	68,000円	2,665円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	65,200円	2,555円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	69,000円	2,704円/㎡
2025年9月	10〜12階	1DK	30㎡〜	80,000円	2,653円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	69,000円	2,704円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	68,500円	2,684円/㎡
2025年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	85,000円	2,818円/㎡
2025年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	81,000円	2,686円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,700円	2,765円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	66,900円	2,621円/㎡
2025年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	90,000円	2,984円/㎡
2025年12月	13〜15階	1K	25㎡〜	69,000円	2,704円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,000円	2,736円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	69,000円	2,704円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	69,000円	2,777円/㎡
2024年9月	13〜15階	1K	25㎡〜	70,000円	2,743円/㎡
2024年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	78,000円	2,586円/㎡
2024年8月	13〜15階	1K	20㎡〜	70,000円	2,817円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	68,200円	2,672円/㎡
2024年4月	13〜15階	1K	20㎡〜	66,000円	2,656円/㎡
2024年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	68,000円	2,736円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	69,000円	2,777円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	67,000円	2,625円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	67,000円	2,625円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	69,700円	2,731円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,000円	2,656円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	69,000円	2,704円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,000円	2,736円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	67,000円	2,625円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	67,500円	2,645円/㎡

他 241 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。