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朝日プラザ南堀江

大阪府大阪市西区南堀江4丁目29-19 | 築40年 | 105戸

推定相場
朝日プラザ南堀江
最新データ
2026年2月
売買61件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.8万円。周辺エリア平均（71.1万円）より15.9%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より13.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.4万/㎡から2026年は59.8万/㎡へ、13年間で155.6%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20132015201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,333円から2022年には79,500円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・26件）で、平均3,134万円です。3LDKが最も高く平均3,994万円、2DKは平均2,583万円です。
1LDK
9件
3,570万
1SLDK
3件
3,954万
2DK
3件
2,583万
2SLDK
6件
3,927万
2LDK
26件
3,134万
3LDK
13件
3,994万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 9件 3,570万 2,815万 4,369万
1SLDK 3件 3,954万 3,384万 4,369万
2DK 3件 2,583万 2,354万 2,700万
2SLDK 6件 3,927万 3,490万 4,236万
2LDK 26件 3,134万 2,234万 4,572万
3LDK 13件 3,994万 3,269万 6,797万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.0万円で、1-3階（36.3万円）と比べて10.7万円（+29.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
36.3万/㎡
11件
4-7階
45.1万/㎡
34件
8階以上
47万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +10.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区南堀江4丁目29-19
築年月1986年10月（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数105戸
専有面積52.16m² ～ 122.13m²
分譲会社朝日住建
施工会社長谷川工務店
管理会社日本ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
ドーム前千代崎駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩2分
🚉
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩8分

学区情報

小学校
日吉小学校
中学校
堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日プラザ南堀江 1986 105戸 59.8万 3,680万
朝日プラザ南堀江A棟 1986 105戸 58.6万 3,580万
朝日プラザ南堀江Ｂ棟 1986 105戸 48.2万 3,280万
サンメゾン南堀江ゲート 2013 78戸 86.4万 7,580万
クレビオス南堀江 2016 32戸 85.1万 2,100万
エスリード南堀江レジデンス 2016 128戸 79.1万 1,700万
クリスタルエグゼ南堀江 2018 40戸 93.5万 3,890万
エイペックス南堀江 2008 75戸 58.6万 1,380万
ドゥーシェ南堀江 2009 89戸 86.6万 7,300万
ヴィルヌーブ南堀江 1996 68戸 67.4万 4,080万
ルグランデ南堀江ユニディアスコート 2004 27戸 59.1万 4,490万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - - 39.1万 51.5万 48.9万 48.2万 - 59.8万
2DK 30.3万 - - - 41.8万 - 51.8万 -
2SLDK - - - - - 59.0万 59.0万 -
2LDK 34.8万 45.9万 40.2万 40.3万 52.4万 55.1万 53.3万 -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 3,680万 59.75万/㎡
2026年1月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 3,680万 59.75万/㎡
2025年7月 3〜4階 2DK 50㎡〜 2,700万 51.77万/㎡
2025年2月 9〜10階 2SLDK 60㎡〜 3,780万 61.37万/㎡
2025年1月 9〜10階 2SLDK 60㎡〜 3,490万 56.66万/㎡
2025年11月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 2,880万 53.25万/㎡
2024年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.21万/㎡
2024年7月 9〜10階 2SLDK 60㎡〜 3,580万 58.12万/㎡
2024年4月 9〜10階 2SLDK 60㎡〜 3,630万 58.94万/㎡
2024年4月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 3,290万 53.41万/㎡
2024年2月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 3,290万 53.41万/㎡
2024年2月 9〜10階 2SLDK 60㎡〜 3,780万 61.37万/㎡
2024年1月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 3,580万 58.6万/㎡
2024年11月 9〜10階 2SLDK 60㎡〜 3,550万 57.63万/㎡
2023年9月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 3,480万 56.5万/㎡
2023年8月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,990万 45.28万/㎡
2023年8月 7〜8階 1LDK 65㎡〜 3,280万 49.7万/㎡
2023年6月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.38万/㎡
2023年5月 3〜4階 2DK 50㎡〜 2,180万 41.8万/㎡
2023年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 3,360万 50.91万/㎡
2023年3月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 2,100万 40.26万/㎡
2023年10月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 3,360万 50.91万/㎡
2023年10月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 3,698万 60.53万/㎡
2022年9月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 2,780万 51.4万/㎡
2022年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 3,400万 51.52万/㎡
2022年8月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 2,100万 40.26万/㎡
2022年6月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 2,980万 55.1万/㎡
2022年6月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 2,980万 54.64万/㎡
2022年5月 7〜8階 1LDK 60㎡〜 3,380万 54.61万/㎡
2022年4月 7〜8階 1SLDK 60㎡〜 3,380万 54.88万/㎡
2022年10月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 2,780万 51.4万/㎡
2021年9月 5〜6階 4LDK 120㎡〜 5,730万 46.92万/㎡
2021年6月 9〜10階 1SLDK 50㎡〜 2,380万 45.63万/㎡
2021年3月 3〜4階 1SLDK 60㎡〜 2,890万 47.2万/㎡
2021年12月 5〜6階 3LDK 120㎡〜 4,780万 39.14万/㎡
2021年12月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 1,980万 36.61万/㎡
2021年12月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 2,780万 40.86万/㎡
2021年10月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 2,080万 39.52万/㎡
2020年12月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 2,480万 45.85万/㎡
2019年5月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,640万 45.27万/㎡
2019年4月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 1,500万 28.76万/㎡
2019年1月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 1,580万 30.3万/㎡
2019年1月 3〜4階 2DK 50㎡〜 1,580万 30.3万/㎡
2018年7月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,980万 36.61万/㎡
2018年2月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,930万 37.01万/㎡
2017年3月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 2,080万 33.77万/㎡
2017年1月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,880万 36.05万/㎡
2016年7月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,880万 36.05万/㎡
2016年5月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,780万 32.91万/㎡
2016年4月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,780万 32.91万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の68%）で、平均月額84,824円。3LDKなら月額95,013円が相場です。
2LDK
84,824円
70,000〜100,000円
3LDK
95,013円
82,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
20件
10〜15万
5件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 82,000円 1,572円/㎡
2022年2月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 77,000円 1,476円/㎡
2021年8月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 82,000円 1,572円/㎡
2021年7月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,624円/㎡
2021年6月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,624円/㎡
2021年10月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,900円/㎡
2020年11月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 97,000円 1,720円/㎡
2019年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 91,100円 1,339円/㎡
2019年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 91,000円 1,337円/㎡
2019年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 91,030円 1,338円/㎡
2019年4月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,630円/㎡
2019年4月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 88,000円 1,687円/㎡
2019年3月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,635円/㎡
2019年2月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 82,000円 1,323円/㎡
2019年2月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 86,000円 1,654円/㎡
2018年11月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,900円/㎡
2017年9月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,428円/㎡
2015年3月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 71,300円 1,264円/㎡
2015年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 99,000円 1,455円/㎡
2015年1月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,591円/㎡
2015年12月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 77,000円 1,476円/㎡
2015年11月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,591円/㎡
2014年2月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,534円/㎡
2014年2月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,596円/㎡
2014年1月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 76,000円 1,408円/㎡
2014年1月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,296円/㎡
2014年12月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,542円/㎡
2014年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,543円/㎡
2013年12月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,481円/㎡
2013年12月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,667円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。