巽北の一戸建て相場
大阪府大阪市生野区巽北 | 171件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府大阪市生野区巽北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.1万円（成約171件、前年比-11.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均43,112万円。木造（3,763万円）との差は1046%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
43,112万
鉄骨造
67件
4,402万
木造
90件
3,763万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
7,440万
80〜100㎡
27件
2,643万
100〜120㎡
61件
3,041万
120〜150㎡
16件
4,201万
150㎡以上
34件
9,809万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大653%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,752万
4〜6m
108件
3,685万
6〜8m
21件
5,620万
8m以上
27件
13,191万
平均㎡単価
32.1万/㎡
前年比 ▼11.4%
平均価格
4,473万円
取引実績
171件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
44万
49万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
29
築11-15年
30
築16-20年
38
築21-25年
40
築26-30年
30
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,587万円
15件
３ＬＤＫ
3,500万円
12件
６ＤＫ
2,367万円
3件
５ＬＤＫ
2,900万円
2件
２ＬＤＫ
1,450万円
2件
５ＤＫ
1,500万円
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
6,500万円
1件
３ＤＫ
580万円
1件
１ＤＫ
750万円
1件
４ＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
65.5万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
65.7万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
62.9万/㎡
2026年第1四半期
480万円
40㎡〜
・４Ｋ
12.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
60㎡〜
・４ＤＫ
16.7万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-164人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 127,904 | - |
| 2017 | 127,511 | - |
| 2019 | 127,452 | +71 |
| 2021 | 125,700 | +230 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
| 2024 | 126,884 | -179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区の一戸建てマップ
大阪市生野区内のエリアランキング
巽北は大阪市生野区内20地区中5位（上位75%）。
単価32.1万/㎡。
1つ上の小路東とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）